本报讯 通讯员杜姝雯报道：通山县人民调解中心积极探索调解工作新机制新方法，推广“调解+赋强公证”。近期，该县一起历时近4年的房屋买卖尾款纠纷运用赋强公证得以化解。

  2021年4月29日，吴某（化名）与刘某（化名）签订房屋买卖协议，约定吴某将名下某房屋卖给刘某，房屋总价款33万元，刘某在支付17.5万元后，剩余尾款迟迟未支付。通山县人民调解中心在2022年受理该纠纷后，将案件委派至房地产领域纠纷调解委员会进行调解。

  调解员组织首次调解时，双方达成一致意见，但签订调解协议时刘某却临时反悔。吴某听信刘某的口头承诺，表示愿意私下协商。

  2024年底，吴某再次来到房地产领域纠纷调解委员会申请调解，但刘某态度依旧消极拖延。调解员谢立文决定运用破局“三步法”进行调解。

  一是打破“拖字诀”。先给吴某算“法律账”：诉讼费预计5000元，执行周期半年起，而调解不收取任何费用且协议当场生效，促使其坚定立场并把刘某带到调解中心。

  二是击破“情感牌”。向刘某出示2022年调解以及其毁诺的相关材料，引用《中华人民共和国民法典》579条，切断“求情”空间。

  三是巧用“公证锁”。因本案件法院无法进行司法确认程序，引导双方申请赋强公证，由公证处出具具有强制执行效力的《债权文书公证书》，约定“逾期未付吴某可向人民法院申请强制执行”，堵死刘某反悔后路。

  经过3轮调解后，双方于今年4月初签订调解协议，次日完成赋强公证锁定效力。