4月19日晚,咸安区温泉街道十六潭社区景泰花园小区,市住建局组织社区和小区物业、党支部、业委会相关负责人,及部分业主代表围坐在一起,共商增划停车位的具体事宜。
景泰花园小区,没有地下停车场,目前有地面和架空层停车位140多个,但有常停车辆近400辆。为解决停车难题,前期市住建局已联合消防部门实地勘察,认为在不影响消防车通行下,可利用小区一侧闲置地块和优化小区内部空间,增设260个停车位,基本能满足小区居民停车需求。
本着“应划尽划”增供给的原则,我市城区的住宅小区今年将新增施划停车位5000个。截至3月底,市住建局已组织实施了7个住宅小区的停车位改造、更新、划线工作,新增小区停车位500个。
当前,住宅小区停车难是我市的社会热点和百姓痛点问题。市住建局已组建工作专班,全面开展破解市城区住宅小区“停车难”专项行动,计划通过“六招”破解小区停车难问题,探索出一条“停车有位、停放有序、收费合理、居民满意”的咸宁路径。
摸底数据显示,截至3月31日,我市城区共有778个住宅小区,登记车辆93488台,规划设置停车位55463个,实际投入使用停车位52834个。其中,有地下车位的小区109个,实际投入使用的小区81个,实际投入使用停车位总计10826个,空置率53.77%。
经调查分析,“地上不够停,地下停不满”原因有三:一是2015年前建造的小区规划配建停车位偏少,配建地下停车位的更是微乎其微。二是部分新建小区地下车位只售不租,或是租价过高。三是部分居民将独立专用车库改建成厨房、老人居住房、存储室等。
“地上,见缝插针停得横七竖八;地下,大量闲置却又停不进。”工作专班成员、市住建局物业科负责人李俊一句话概括我市城区住宅小区停车现状,并详细介绍“六招”——“定价格、抓清理、抓规范、扩增量、重引导、强执法”。
定价格,解决地下车位停不进的核心矛盾——价格问题。综合考虑建成年份、土地出让价格、房屋建安成本等重要因素,合理制定《市城区住宅小区地下停车位租售成本参考价格标准》。
抓清理,全面掌握各楼盘停车位租售情况。由市住建局负责,督办房产开发企业严格落实“停车位租售备案”制度,明确车位车库性质、车位数量和租售价格,严查“只售不租”等违规行为。
抓规范,指引小区业主规范停车行为。一方面,研究制定《咸宁市住宅小区停车管理暂行办法》和《住宅小区停车业主规约》示范文本,既压实物业企业责任,又构建居民自治约束机制。
扩增量,确保停车位“不欠新账、快还旧账”。从规划审批源头入手,刚性提高新建小区车位配建标准。并在保障安全的前提下,对建成小区分类施策,以调整绿化形态、优化空间布局、搭建立体车库、小区道路增设等多种方式增加小区车位。
重引导,让“停车入位、停车付费、违停必罚”的基本要求深入人心。通过宣传与互动,引导市民在小区停车设施改建、管理服务和收费过程中,自觉遵守行业法规,积极参与治理活动。
强执法,对系统规范后依然存在的违法违规行为予以重拳打击。公安、城管、消防等执法部门进小区,依法对堵塞小区通道、占用消防车通道、毁绿停车、扰乱小区公共停车秩序等行为进行打击。
“目前,‘六招’正在同步推进中。”李俊介绍,为确保有法可依、有规可循,工作专班已对相关的法规、政策条款进行了集纳,研究起草的《咸宁市住宅小区停车管理暂行办法》(讨论稿)正在征求意见,《住宅小区停车业主规约》示范性文本已经出台,《物业企业矛盾问题调处“三联单”工作制度》已全面推行。
以科学之策,探索解难之道。当前,我市破解住宅小区“停车难”专项行动正如火如荼进行,各相关部门、各物业管理企业和所有居民只有携起手来,用实际行动遵纪守法、遵规守约,才能共享美好环境和幸福生活。