5月27日，沉寂已久的市中心城区财贸新都汇楼盘前锣鼓齐鸣，首批10余名业主领到了不动产权证书。

  知情人纷纷感慨：“烂尾”7年的楼盘终于开始交房了。

  这个承载着昔日咸宁“地王”光环的楼盘为何停摆多年？它又是如何“复活”的？记者近日进行采访调查。

  “地王”项目突发烂尾

  “298万元一亩，31亩地花了近1亿元。”财贸新都汇项目所在地为温泉淦河大道原财贸学校地块，由开发商湖北东皇置业有限公司早年间以高价竞拍所得，是咸宁当时的“地王”。

  公开资料显示，这块商住用地，计划建设住宅284套、公寓437套、地上商业铺面308套、大面积地下商业体和停车场，总建设面积10.08万平方米。项目2012年动工建设，2014年开始预售。

  记者从东皇置业公司获悉，截至2016年10月，销售房屋595套，共计面积3.61万平方米。其中，已售未备案的房屋464套。

  2015年底，因工程款结算与支付问题，项目建设总承包方大冶某公司与项目开发商发生严重分歧，导致项目停工，房屋销售停滞。此后，总承包方和部分施工单位以及相关银行，分别在黄石市中级人民法院、咸宁市中级人民法院、咸安区人民法院进行起诉，三家法院分别对该项目未备案房产依法查封。

  面对涉及众多的利益主体、错综复杂的法律关系，开发商及主管部门初步协调未果，项目陷入瘫痪状态。

  项目停滞后，包括园林绿化、电线电缆、入户门安装、消防门安装等许多附属工程未建设完工，导致不能进行竣工验收，无法交付房屋给业主使用。

  自此，财贸新都汇事实上进入“烂尾”期。

  为什么会“烂尾”？综合咸宁市中级人民法院、咸宁市住房和城乡建设局及项目开发商观点，有三方面原因：开发商资金链断裂，无法支付银行到期债务；开发商与总承包方之间的经济纠纷导致项目资产被查封，无法招商和销售，不能回笼资金清偿债务；项目停工，无法竣工验收交房、引发新的系列纠纷，利益群体相互交织，导致项目资产被多轮查封，无法解套。

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