7日，记者从市住建局了解到，全市老旧小区改造项目库涉及改造小区583个，预计投资44.26亿元，2019年，我市全面启动老旧小区改造工作。
老旧小区改造情况如何？当日，记者前往市区部分老旧小区一探究竟。
老旧小区迎来“春天”
7日，雨后初晴，空气中传来阵阵花香。毗邻繁华的城区，温泉滨河西路上的淦河财苑几排淡黄色的楼房掩映在繁茂的桂花树中，静谧端庄。很难想象这是一个有着20多年房龄的老旧小区，时光仿佛在这里定格了。
小区里，文明标语随处可见，垃圾分类桶整齐划一地摆放，居民或三三两两坐于楼下聊天，或在棋牌室中一起欢度时光，一派其乐融融的景象立于眼前。
在这里生活了一辈子的居民朱封平，悠闲地在小区楼下散步。他告诉记者，昔日每逢下雨，污水流出，路面还不平整，小区环境与日新月异的城市发展极不相符。房屋破旧，设施老化，环境脏乱，很多人搬离了小区或把房子出租。
去年，淦河财苑被列入老旧小区改造，针对小区存在的问题，对外墙进行粉刷，屋顶做好防水，更换下水管，新增阳台落水管，整修道路，老小区焕发了新生。
“改造后的小区，路面干净整洁、墙面清爽漂亮，屋顶漏水等老大难问题也解决了，现在闭着眼睛都可以走了，以前住在这里闹心，现在住在这里很舒心。”淦河财苑居民钱桂琴告诉记者，原来想搬走的居民留下了，想卖房子的也卖到了好价钱。
“政府没有忘记我们老小区的居民，真的是为我们办了大实事。”采访中，淦河财苑的居民们动情地说。
淦河财苑的蜕变只是我市老旧小区改造的一个缩影。2019年，市政府出台《咸宁市老旧小区改造实施方案》，建立工作专班，全面启动老旧小区改造工作。
据统计，2019年至2021年，全市共计313个老旧小区（258个项目）申报纳入了中央支持城镇老旧小区改造计划。截至目前，已改造完工101个小区，107个小区改造正在施工中，132个小区正在开展前期基础性工作。
党建引领温暖民心
“老旧小区改造不仅面子要好看，里子更要暖人心。”看着改造后的小区面貌一新，咸安区浮山办事处负责人喜上眉梢，他说，如何将改造后的老旧小区保持好、管理好是他们一直探索的课题。
记者来到咸安区十六潭社区清水别苑小区，看到小区住户刘洪涛正在后院整理各式各样的盆景，这些树桩盆景。有的盘根错节，亭亭玉立；有的枝展叶舒，婀娜多姿，在微微细雨中越发轻盈可爱，青翠欲滴。
清水别苑小区后院原来有一块荒地，杂草丛生，小区住户常年习惯性把各种生活垃圾丢弃于此，气味难闻，无人管理。退休多年的67岁的刘洪涛自筹资金4000余元，购置100多盆绿植，绿化小区环境，让这片垃圾堆彻底大变样。
“我就是想着把小区的环境变好些，大家住着心里也舒服，自己种种花草也能陶冶情操。”刘洪涛笑着说。
清水别苑小区位于十六潭社区温泉茶山巷，建于2008年，常住居民80户241人，人员结构比较复杂。多年来，该小区无物业管理、无人防物防，小区基础设施不到位，“脏、乱、差”。
去年，该小区改造完成后，环境大变样。可是因为是三无小区，如何保持良好环境，一直困扰着小区居民。
当时，在街道、社区的指导下该小区成立了党支部，61岁的张琼原是郭林路小学副校长，已退休多年，被推选为该小区党支部书记。她充分发挥老干部经验优势，从扮靓环境、文娱生活、睦邻友爱着手，坚持党建引领自治。
“以前小区垃圾到处成堆，没人清洁管理，生活环境苦不堪言。”张琼说。
党支部成立后，第一件事就是解决小区停车位的问题，张琼带头捐出1000多元，多方筹资3万余元，将小区荒草遍地的绿化带改造成停车场，小区停车位多了，口角少了，大家心气也顺了。
去年底，小区党支部把群众反映的“无路灯、无健身器材”问题，向十六潭社区反映，争取到了政府部门的支持，为清水别苑小区安装了路灯和一批健身器材，污迹斑斑的墙面也粉刷修缮了一番。
小区门口废弃的门岗楼重新装修，建成小区便民活动室，大家休闲聊天有了好去处。
记者了解到，“党建引领”“红色物业”已是我市老旧小区升级的一面旗帜。截至目前，城区678个小区党支部建设和第一书记选派实现全覆盖，有事找社区、有难找支部成为市民的不二选择，基层社会治理由此大提效。
居民自治共享幸福
市住建局相关负责人说，我市老旧小区改造，不是政府“独唱”，而是吸引各种力量参与，实现“大合唱”。如今老旧小区里，一群志愿者自发组织起来，通过“自治”的形式管理小区。
当日，记者还来到温泉办事处桂花路社区物资小区，地面干干净净，绿化带里没有杂草，车辆规范停放……住户们说，这个曾经“无人管”的老旧小区得以旧貌展新颜，自治管委会的志愿者们功不可没。
以前小区“脏乱差”不说，还接二连三地出现偷盗现象，因此，成立自治管委会成为广大住户的共识。2019年，由沈行光牵头，小区志愿者王朝松、王剑南等7人联合组织成立了自治管委会。
“我们是义务劳动，一分钱不拿。”志愿者王朝松笑言。
有了自治管委会，志愿者们充分发挥带头作用，带动居民自觉参与到小区管理当中。
王剑南心直口快、敢说敢做，大家一致推荐他负责小区管理——环境整治、门卫值班、卫生保洁等事务。
“既然答应了，就必须迎难而上。”王剑南上任后，首先从治理环境卫生开始，清扫垃圾、清理擅自种在绿化带里的蔬菜以及杂草……许多业主积极配合参与其中。
“参与志愿服务的第一个月，是大家最辛苦的时候。”王剑南说，环境卫生大整治结束后，剩下的活靠自治管委会的志愿者们做。一个月时间里，光清理的垃圾和杂草，用货三轮清运就装了10多车。现在小区一改原来“脏乱差”的状态，变得整洁、有序、文明、安全了。
随后，为解决外来车辆随意进出小区的问题，小区安装了车辆道闸；为规范小区车辆多、停放难的问题，根据场地特点，志愿者们规划出了停车位……自治管委会的一系列举措，推动了小区各项工作的顺利开展。
据了解，我市持续壮大小区志愿者队伍，按照每30至50户1人的标准，从小区党支部成员、党员楼栋长、党员中心户、居民代表、物业工作人员等群体中发现培养一批骨干志愿者，常态化参与小区治理。
“有了自治管委会，居民就有了主心骨。”桂花路社区党总支书记吴晓丽说，这样居民的主人翁意识更强，参与度、积极性更高。大家都把小区公共环境当做自己的家来打理，获得感、幸福感自然就提升了。
