小王是温泉城区某国企的员工，他办公室的同事大多都购买了各式各样的理财产品，每天都在互相交流投资理财的心得。不少同事也热情邀请小王一起学习理财知识，可面对同事的邀约，小王大声表示“我们又没有几个钱，理财又能理出多少呢？要是给我一百万，我也能靠理财挣大钱！”

可是，如果真的给你100万元，让你在一个月之后归还本金，你真的能实现利益最大化么？

面对同事的询问，小王苦思冥想了许久，也只想到了将钱存一个月定期的方式来收取利息。

同事则分享了理财达人的一个方式。首先，将这一百万存入银行，并购买一个时间为一年的定存单。紧接着，用银行的这100万定存单在该银行办理存单抵押贷款。像这种贷款，一般最高贷款额度为存单面值的百分之九十，即九十万元。其次，用存单质押贷款来的这九十万全款购买一套房子。这样，就拥有了银行存款一百万，以及全款价值九十万的房产。紧接着，利用名下一套房产以及百万存款的优质信用，到其它银行进行抵押贷款，又可以达到百分之七十，即63万的贷款。随后，又用这63万进行首付买房，无论是一套还是多套。在首付三成的条件下，可以利用这63万购买到价值210万的房产。经过以上的操作，即拥有了银行存款百万，名下房产三百万。

那么，如何在一个月内，将一百万还回去呢？可以将名下价值九十万的房产原价卖出套现。随后把价值210万的房产到小额贷款公司进行抵押贷款，贷10万元即可。这贷来的10万加上第一套房产的90万，刚好是一百万元。在还掉这一百万之后，名下的资产为，银行存款一百万，外加房产210万，等于310万。欠款有银行欠款90万，加房屋贷款147万，再加小额贷款10万，即247万。净资产310万减去负债247万，还有63万元。

同样的一百万元，不同的人来进行理财投资，得到的结果远远不同。像不懂理财的小王，可能最多就赚取一点利息，可在理财达人手中，则可能会改变整个生活。

曾有位名人说“你的财富不仅仅是靠勤奋得来的，还是靠思维赚回来的。”当你懂得打开自己的思路，用钱来生钱，才能真正实现财务自由！