【网民咨询】近日，网民“梨子”咨询，第一次看房没有什么经验，想知道需要注意什么？

  【记者打听】温泉某房地产工作人员王女士分享了第一次看房的几大技巧。

  看房前，首先应该评估自己的经济能力。经济能力包括目前的收入，未来的工作发展状况以及职业安排等。根据经济能力估算出能出多少钱付首付，每个月的月供可以承担多少。

  确定买新房还是二手房。大多数情况下，新房的优势在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费；二手房的优势则在于品质看得见、学区确定、可立即入住、价格实惠等。

  看房时，先看楼盘周边。看周边环境与网上的资料、自己预期的差距大不大，其次看各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私等。

  看户型、朝向。户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。选朝向时，朝南的房子是最优选；其次是朝东南，早上可以晒到太阳；再次是朝西南，中午阳光还可以，但下午会西晒；最次的是朝北，几乎全天无阳光直射进户。

  看房后要记录下重要信息。把地点、楼层、户型、面积、价格、车位等自己觉得重要的信息一一列出来，以便后期进行对比。

  （咸宁日报全媒体记者 焦姣 整理）