时下，各类毕业生毕业时不仅面临巨大的就业压力，还有落地就业后的住房需求。刚踏入社会的毕业生缺乏社会经验，容易误入各种租房的陷阱。加上房屋租赁市场长期缺乏引导和规范，衍生出诸多问题，期待采取行之有效的方式来保障毕业生们的权益。

  警惕！租房陷阱

  因工作需要，毕业生小高决定租一套房来解决临时性住房需求。为此他做足了功课，查看租房攻略、咨询有经验的人、对比多家中介公司，签订好合同后顺利地开启了自己的租房生活。

  并非所有人都像小高这么幸运，因时间和资金上的困难，匆匆找了住处后，被深深“套路”住的人不在少数。

  小肖是2016届毕业生，他告诉记者，毕业后近一年的时间里，他不得已搬了两次住处，遭遇了各种租房的不顺。首次合租，因室友太吵闹，时常闹矛盾，无奈搬家。后来找了个一居室独住，偏偏又碰上房子问题不断，今天下水道堵塞，明天房屋漏水，折腾了一个多月，最后找房东协商退了房。现在租住的一套单身小公寓，租金虽高，至少省了心。

  “当时签订租房合同时并未作相关说明，但在租期已满的时候，房东却以出租屋内的物品损耗为由，拒不退还我的租房押金。”一名叫小颖的毕业生告诉记者，“没有事先协商好合同的签订事项导致我维权失败，让房东捡了便宜，倒是让我今后多了份警惕之心。”

  甚至还有人在租房的中途，被房东强制要求退房，房东以合同中并未注明违约事项为由，拒不予赔偿违约金的现象。

  在租房的过程中，一些没有经验的租房者总会遇到这样或那样的情况，租房前遭遇各种不靠谱的中介公司，租房后又为其他事情发愁，比如住房卫生条件差，消防安全不合格，物业管理缺失，租赁合同不规范；租房周边缺少医疗、教育、公共服务等资源；租赁市场分散、秩序混乱，租赁关系不稳定等。

  当心！套路频出

  业内人士告诉记者，租赁市场中最主要的矛盾就是供需不平。毕业生是租房的刚需群体，如此大的市场刚需下，租房的难度决不亚于找工作。特别是对于刚毕业经济并不宽裕的应届生来说，想要找到更经济实惠的房子更是难上难 。

  目前市面上一些平台为吸引租户，打出“房东直租”、“ 免佣金”、“ 免中介费”的廉价牌来吸引毕业生，而所谓的房东直租其实大部分都是二房东，明面上的中介费是没了，却摇身一变成了管理费、服务费、卫生费等。

  另因租房合同产生的房屋租赁纠纷案件也一直是毕业生们的维权重点。毕业生群体拥有的一个特点是，他们一方面有较强的法律意识和维权意识，但另一方面，社会交往相对欠缺，使得他们很容易被各种合同里的“陷阱”困住。

  有知情人士称，在房屋租赁市场，承租人权益受到侵害的案例屡见不鲜，许多中介借着手持好房源的幌子，将并不真实的信息公布到互联网上，让想要租房的人“上钩”。更有甚者，以房屋中介为幌子，一边大肆收取租房人预付租金，一边又以“资金断裂”为由向房东“打白条”，以此截留租金。房地产中介服务机构存在种种黑幕，让初出茅庐的毕业生们心生畏惧。

  业内人士建议，在经济条件有限情况下，毕业生们一定要谨慎选择，通过中介租房时，最好选品牌知名、实力强的中介。在签订租房合同时，对于合同条款约定的租金、违约金、押金、违约条款、免责条款、合同解除等事项，要多加考虑和斟酌，保留维权依据。

  呼吁！长效整治

  业内资深人士介绍：从目前的发展状况来看，租赁市场发展较好的仍处在北上广深和其他大中型城市等人口流动极度频繁的地区。而在近几年，因受到严峻的就业形势所迫，大城市已经不再是大学毕业生唯一的择业去向选择。此外，地方政府为吸引大学生回乡就业，逐步出台一系列的扶持政策，正在经历转型升级的民营企业也在千方百计吸引人才，这些都使得大学生“回流”成为一种普遍的现象，从而也拉动了中小城市租房市场的需求。

  倘若住房租赁市场得不到有效的规范和整治，如何能让其真正健康发展起来呢？如何能让大学毕业生在家就能安心就业，不被租房问题所扰呢？

  2016年对外发布的《中国房地产发展报告(2016)》认为，中国城镇住房租赁市场存在四个主要问题：一是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善；二是房地产中介机构在服务上还存在不规范、无序竞争的问题；三是租赁市场存在监管漏洞问题；四是租赁市场缺少专营租赁服务化的企业，没有形成一个规模的优势和市场品牌，使整个市场供给还是以散户状态为主。

  房屋租赁本身是一种市场行为，但参与者的行为同样应该受到约束，办理房屋租赁的双方当事人，本应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取相关凭证，以此来保障双方合法权益的。但据我市房管部门相关负责人介绍，在近八年的时间里，房屋租赁申请备案仅有数十笔，市民的法制意识并不强。

  在住房租赁市场中，毕业生只是一个相对具有代表性的群体，他们的遭遇只是从某种层面上反映了当下我市住房租赁市场上普遍存在的乱象，这些扰乱市场秩序的行为正等待长效的市场调和有效的整治来规范。