最近，家住咸安渔水路附近的邹女士卖了一套房龄15年的老房子，原以为只能卖20万，结果卖了25万。4月1日，邹女士高兴地传授自己卖房的经验。

  “要让老房子卖个好价钱，你就必须花点心思，把老房子再打扮一下。”邹女士说。卖房前，邹女士做了以下几方面的工作：

  一是，重新油漆。邹女士称，卖房子的话，粉刷一新的房屋在市场上更受欢迎。没有人想买有问题的房子，而粉刷和油漆能够消除大部分房屋原先的毛病。“重新粉刷的成本能在卖价中收回74%左右，一套干净、整洁、鲜亮的房屋，是很受欢迎的。”

  二是，重新装修厨房。对大多数买家而言，厨房是住所的“心脏”。因此，卖房前整修厨房可起到事半功倍之良效。厨房需要做吊顶或油漆，甚至重新铺地砖等基础工作，把油漆剥落并看上去脏乎乎的碗橱换掉，花费不多，但会使厨房增色不少。需要注意的是，如果重新装修还是尽量采用传统的设计，这不易过时。“重新整修厨房的花销，80%能在房屋的卖价中得到补偿。”邹女士说。

  三是，创造新空间。依常理，增加房间空间的功能比简单地粉刷房间更有价值，开销也不大。“比如，我将房间里原有的两间房，改成了三间房。卖家一看，认同感很强，价格自然就高了。”

  四是，安装宽敞的新窗户。在卖房之前，邹女士搜寻了很多关于如何让二手房卖个好价钱的资料，其中有份资料显示，用新型的标准尺寸的塑钢窗户替代老式的铁窗会使二手房卖出意想不到的好价钱。但是新装的窗户讲究的是标准尺寸而不是花哨的形状和样式。于是，邹女士将老式窗户改了改。

  邹女士还将家里一些坏了的水龙头换新，增添了一个热水器。之后，再将家里打扫得干干净净。因为收拾得干净整洁，如新家一样，所以虽然是老房子依然很抢手，放在房产中介公司没几天就卖出去了。

  “整修、换新大概花了两万块钱，却多卖了五万块钱，相当于我赚了三万呢。”邹女士说。