租房没发票 房客很无奈

  连日来，在咸宁温泉城区，记者随机采访了10名业主。这10名业主中，有房屋正在出租的，有曾经出租过房屋的，还有正在招租的。对于租房要登记交税的问题，多数业主表示并不知情，也没听说过有其他房东交税。

  其中一名业主告诉记者，自己的一位朋友曾经把房子租给一家公司办公用，承租方需要开具发票，便找到房东索取证件，主动承担起了相关的费用。该业主还说：“没有房东愿意出这个钱。一般都是写个收条，需要开发票的租客差不多也都知道这规矩。”

  记者以业主的身份咨询了中介公司，也得到了相同的说法。

  多数中介都表示只要交纳中介费就可以租房，没有一家中介主动提醒记者租房是要登记备案的。

  听到记者咨询交税问题，一名中介工作人员笑了笑说：“没事儿，只要承租方不要发票，根本不用去登记。如果租给公司的话，他们走账可能需要开发票，但是相关费用一般也都是对方出。不过这种情况基本上可以说是少之又少，我一年也就碰上一两个，99.9%的都没登记交税。”

  还有业主表示自己不会去备案，就算一户一户查，也会和租客提前沟通好，就说是朋友或者亲戚借住，以此来躲避税费。

  依法纳税是每个公民应尽的义务。出租房产，有了收入，自然要依法纳税。记者调查了解到，我市房屋出租者的纳税意识很薄弱。

  纳税意识薄 监管难度大

  记者从市地税局了解到，2017年全市已征收入库房产税16000万元。其中，企业纳税人纳税占90%以上；非企业纳税人（包括个体和自然人）仅占10%。

  由于个人出租房屋税收涉及面比较广、税源零星分散、隐蔽性强，税收征管难度非常大。几年来，我市各级地税机关对面广量小、税源分散的房屋出租税收，纷纷采取各种办法加强税收征管，但困于信息不对称、征管力量不足、联合控管手段不够等多方面的原因，效果不佳，造成个人房屋出租税收流失。

  除此之外，市地税局有关负责人坦言还有三大原因：

  税收宣传不到位。对个人出租房屋相关税收政策宣传不够，房屋出租纳税人群体多、情况复杂，不知晓税收政策，主动纳税意识淡薄；

  税源监控不到位。房屋租赁涉及面广、税源分散、周期短、变动性大，给税源监管带来了很大难度，产权所有人难以寻找，租赁关系难以确认，变动频繁难以监控，给税源监控带来了很大难度；

  履职尽责不到位。房屋出租税收征收成本高，征收效率低下，基层地税人员没有做好巡查巡管，征收管理难以到位，政策执行难以落实。

  房屋租赁税 应该怎么收

  目前，个人房屋出租税流失较为严重。对此现象，市地税局负责人表示，地税部门将采取以下六项措施，切实加强房屋出租税收征收管理。

  加大税收政策宣传力度。充分利用各类新闻媒体，广泛开展税法宣传，让房屋出租税收政策家喻户晓，提高纳税遵从，促进诚信纳税。

  加大综合治税力度。针对房屋出租税收点多、面广、税源分散、隐蔽性强的现状，加强与工商、房产、公安、社区居委会等协调配合，完善综合治税机制，实现涉税信息共享。

  加大税源管理力度。在市直和咸安城区开展房屋出租税源清查，全面摸清税源现状。同时，督促税管员定期巡查巡管，建立税源清册，实行跟踪监控，防止税源流失。

  加大征收管理力度。完善房屋出租税收征管办法，加大征收管理力度，做到应收尽收。

  加大主体责任落实力度。在房屋出租税收管理工作中，凡发现地税人员工作履职尽责不到位的，严格按照有关纪律要求追责问责到位。

  记者了解到，日前我市地税部门正在抓紧开展房屋租赁税收专项清理行动，以全面加强房屋出租税收征管，规范税收征管秩序。

  房屋出租依法缴税之路，究竟还有多远？让我们拭目以待。

  新闻链接：

  帮您算算，出租房子得缴多少税费？

  根据相关法律法规，出租房屋需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税等相关税费。

  对于个人出租房屋供别人居住的，根据税务业内人士的测算，税率大约是租金的13%。

  以一套60平方米、月租金1000元的住宅出租为例，需要缴纳各种税收60元，其中增值税及附加免征，房产税40元（1000×4%）、个人所得税20元〔（1000-800）×10%〕，也就是说，出租一套这样的住宅，仅需要缴纳各种税收60元。

  如果是出租一套月租金5000元的门面房，则需要缴纳各种税收1405元。其中：增值税及附件免征，房产税600元（5000×12%），个人所得税800元〔5000×（1-20%）×20%〕，印花税5元（5000×1‰）。

  (相关税收政策详见第8版)