公司及项目概况

  湖北尚禾（柃蜜小镇）生态旅游区项目，位于崇阳县金塘镇畈上村，地处金塘镇西北角，北临青山镇和铜钟乡，西临高枧乡，东临港口乡,由湖北尚禾生态农业发展股份有限公司出资建设及管理。公司成立于2015年6月26日，注册资金1.116亿元。公司下设蜂业、水产、果蔬、柃蜜养殖、酒店管理、电子商务、旅游开发共七家子公司，是一家集乡村旅游、现代生态农业开发、休闲娱乐、生态种养、加工销售为一体的综合性发展新型企业。2016年12月26日在武汉股权托管交易中心四板挂牌上市，股权代码101117，挂牌总股本11160万股，挂牌价格16.8元/股。

  企业发展愿景

  项目所在地畈上村是湖北省重点扶贫村之一，在全国《乡村旅游扶贫工程行动方案》中，崇阳县共17个村被列入全国乡村旅游扶贫重点村，畈上村名列其中。公司积极响应国家精准扶贫政策和建设“美丽中国”的号召，以幕阜山绿色产业经济带旅游发展建设为契机，依托畈上村丰富独特的山水生态资源，以乡村生态旅游开发为主体，以农林种植、水产、畜牧养殖为基础，立体多元综合开发。公司以打造南鄂第一村为使命，以实现共同富裕为愿景，预计投、引资12.5亿元，用6-8年时间分期推进，逐步完善。将畈上打造成一个集生态观光、健康养生、休闲度假、红色教育、绿色原味、四季飘香于一体的醉美生态旅游示范村，将乡村旅游名片“柃蜜小镇”推向全国推向世界。

  项目建设整体规划

  规划区总用地为3221.24公顷，其中村庄建设用地面积为25.04公顷。道路用地面积5.75公顷。非建设用地面积为3190.45公顷，其中：水域面积22.68公顷；农林用地3167.77公顷。整体规划分三期逐步完成。

  项目总投资及预期收益

  项目总投资12.5亿元，其中建设投资11亿元，建设期利息1.5亿元。建设投资11亿元中，项目自有资金2.75亿元，滚动融引资和部分产业利润8.25亿元。项目全部建成后，预计可实现年收入4.91亿元，年税费1.16亿元，净利润1.48亿元，可提供800人左右的就业机会。

  项目投资及建设现状

  湖北尚禾（柃蜜小镇）生态旅游区项目2017年纳入咸宁市“211”工程重大项目【咸办文﹝2017﹞1 号】文件，2017年3月项目正式获批【崇发改字﹝2017﹞32号】文件，2017年4月县人民政府成立（柃蜜小镇）项目建设指挥部，现场指导项目建设工作。

  2015年7月至2017年9月，尚禾集团下属的7家子公司总投资已逾2亿元，已建设完成的产业及项目如下:

  1、水产子公司投资600万元，已相继完成水产养殖区360余亩，以生态甲鱼养殖为主，其他水产品为辅，现已稳定产出。

  2、蜂业子公司投资1000万元，已发展蜜蜂1000多群（箱），生产珍稀翅柃蜜、巢蜜等优质产品。

  3、酒店管理子公司投资4500万元，已建成综合办公楼8000多平方米，餐饮酒店办公于一体，现已经全部建成使用，餐饮服务中心和酒店客房已全部运营正常，可以接待顾客入住，满足顾客的日常食宿、会议、娱乐等需要。

  4、柃蜜养殖子公司投资4200多万元，已建成林下散养土鸡基地和珍禽博览园区10000亩，生态鸡棚及珍禽养殖棚和禽舍80个，养殖5个优良品种柃蜜山鸡30000羽，凤鸣谷中国珍禽博览园建设已全面开工，现已经引进孔雀、锦鸡、贵妃鸡、鸵鸟等观赏类珍禽20多个品种。

  5、旅游开发子公司投资8500多万元，重点进行旅游开发建设，柃蜜小镇第一期景区已栽种花卉55个品种30余万株，150亩人工湖水上乐园即将竣工，完成景区河堤修复6800多米，已完成景区花山、大坝、观景道路、栈道、观景亭台等工程，现阶段正进行景观美化、配套设施的安装工作。柃蜜小镇木屋群一期25栋木屋已经建成，现进行庭院绿化装饰和室内装修工程。

  6、果蔬子公司投资800万元，果蔬基地已建成优特水果、蔬菜合计1000亩，已栽种水果共6个品种，10000棵，部分品种果蔬已挂果产出。果蔬园区观光循环道路的基础建设已经完成，现正进行果蔬生态园区的办公楼和门楼建设。

  7、电子商务子公司投资500万元，电子商务平台（尚禾优享）在2016年10月份正式上线运营。目前线上会员人数与日俱增，产品销量稳步上升，客户反馈好评如潮。

  项目近期建设发展计划

  近期两年公司计划投资3亿元，重点打造第一期景区，围绕节事活动开展，完善景区建设，计划2017年年底一期景区正式开园迎客，主要建设五大重点工程：

  （一）景区玫瑰花山乐园建设——举办一年一期的《柃蜜小镇 玫瑰节》

  在11月底前完成柃蜜小镇一期工程建设，年底迎来首批游客，详细的工程项目有：

  1、建成景区入口10000平米的停车场，2000平米的游客接待服务中心，1800平米的餐饮中心，600平米景区自助服务区点，3个观景亭，5个观景台，3个3A级公共厕所及其他配套设施。

  2、完成景区入口栈道800米，完成月亮湾蓄水大坝的整体建造，完成人工湖水上乐园及配套设施的全部建设。

  3、完成花山乐园景区运动休闲、各类动物民俗风情表演、亲子游等体验项目的整体建设。

  4、完成金港水岸沿途绿化和景观景点的打造，串联整体景区，形成独特的景观线。

  （二）中国珍禽博览园建设——举办一年一期的《柃蜜小镇 桃花节》

  1、打造珍禽博览园区和桃花谷，种植五色碧桃、绛桃等30万株观赏区，扩改建精养禽舍350套，汇集各类观赏珍禽，如天鹅、孔雀、鸳鸯 、鸵鸟、斗鸡等50个品种，供游客观赏。

  2、建设中国珍禽博览园，设置展览馆、科普馆、多媒体厅等。

  3、建设娱鸡园，供游客观看斗鸡表演，体验捡鸡蛋，鸡蛋手工制作等丰富的娱乐活动。

  4、建设柃蜜山鸡旗舰店，为游客提供安全健康、特色生态的餐饮服务。

  5、建设孔雀园，既提供游客观赏，后续又可提供孔雀宴。

  （三）民宿木屋群紫薇谷建设——举办一年一期的《柃蜜小镇 紫薇节》

  1、完成100栋依山傍水各具特色的风情民宿，木、竹、石、土房的建造，配套种植大型紫薇花，打造紫薇花谷。

  2、开启乡村民居改造工程，对目前乡村民居进行美化改造，包括部分民居改建迁移、民居建筑立面、村落环境改造，形成柃蜜小镇独有的建筑特色。

  （四）白崖山景区建设——打造柃蜜小镇大型户外活动综合基地和白崖山国际森林氧吧度假村

  1、完成白崖云台景区车道、10000米人行观景步道和上山索道建设。

  2、完成白崖云台景区各类观景亭台及服务点等的相关建设和各类户外活动综合服务基地。

  3、充分利用独特的地利生态条件，重点开发和打造白崖山国际生态森林氧吧，开发白崖山第一神泉山泉水和珍稀濒绝老山茶，无遗展露自然之美。

  （五）果蔬生态园区建设——打造柃蜜小镇绿色生态体验园

  目前已栽种锦绣黄桃、羊奶果、水果枸杞、葡萄、青李、香菇蜜、杨梅等多个特优水果品种，在此基础上加大果蔬园建设，种植300亩的无公害绿色蔬菜花田，打造供游客自采自摘自吃的蔬果生态体验园区。

  企业发展合作模式和精准扶贫工作举措

  畈上村版土面积12平方千米，358户2360人，全村耕地水田面积1157亩，人均不足半亩，主要收入来源于外出务工，是全县有名的空心村、贫困村，全村建档立卡的贫困户就有214人。尚禾集团以回报桑梓的情怀，以共同富裕为己任，与全体村民同呼吸，共命运，结对共进，以愚公的精神，务实的态度，创造出了有目共睹的尚禾速度。公司在省、市县各级党委领导下，通过两年多的努力，让一个老边穷山区贫困村初步实现了“两转一增”（思想面貌和村容村貌的转变，村民收入大大增加）的良好局面。

  （一）以梦启航，凝心聚力

  在项目建设初期，公司就提出了“一个梦、一条心，共建美丽畈上村”的号召，把共同富裕作为村企共同的梦想，引领全村人民朝着这个目标努力前行。正是因为有了共同的梦，公司在土地流转、生态保护开发等方面得以顺利进行。同时，公司还组织村党员干部、村民代表到江浙等地考察参观同类成功的项目，开阔视野，增强村民对项目开发的信心。

  （二）关注民生，美化村庄

  公司十分注重基础设施建设，为村民生产生活及出行提供便利。两年来，在各级政府领导的支持下，在县委、县政府及相关职能部门的大力帮助下，加宽、硬化进村主干道5公里，修建桥梁10多座，加固和修复河道河堤千余米，修建水塔和储水水塘3座，增设网络通讯基站，加大网络信号覆盖面，进行污水和垃圾的清运处理等，在万企帮万村的号召下，公司特向畈上村捐献10万元修建自来水管，使村民吃上干净的自来水，让乡村基础建设得到全面改善。

  （三）着眼增收，普惠普利

  为解决村民增收问题，公司采取了公司+农户多层次“五个一批” 的村企合作精准脱贫模式和养老扶持的扶贫措施：

  1、兜底扶贫一批。对没有劳动能力的贫困户在国家兜底的基础之上，公司给予每户每月100-300元的兜底帮扶, 每年兜底帮扶5万元。

  2、产业扶持一批。公司创办了系列产业精准扶贫合作社，风险公司承担，盈利大家共享，亏损公司兜底。在禽畜养殖方面，公司提供种苗，与农户签订利益连结购销协议，回购农户养殖的鸡、猪、牛羊等；在电商发展方面，公司建立电商平台，加大“柃蜜小镇”特色品牌宣传，引领当地农特产品的销售面向全国；在土地使用方面，公司支付流转土地青苗补偿费60多万元，另每年支付农户土地流转费120多万元，公司各产业项目盈利后，每年抽出一定比例资金，按合同比例回报土地流转户。在村企合作方面，公司提供技术和种苗支持，共同经营水域水产品养殖，利润分红，为村里增收。

  3、就业安置一批。公司为全村所有有劳动能力的贫困户优先安排就业，现已安排137人就业，并聘请专家团队和优秀管理人员对就业人员进行岗前岗后的培训，提高当地农户的职业技能和素质素养，年支付工资超过300万元，实现农户增收致富。

  4、老少结对一批。与村里空巢老人结对，定期或不定期给空巢老人送款赠物，每学期给予贫困学子每人3000-10000元的对口资助，帮助贫寒学子实现飞出山沟的求学梦。同时还加大对村小学的扶持力度，未来将为留守儿童提供更良好的教育环境，为村民提供更优质的医疗服务。

  5、养老保障一批。公司制定和实施村民养老金制度，对村民从65岁开始，分年龄段给予不同标准的养老金保障。凡年龄65岁至70岁下的老人，每月补贴100元；年龄70至75岁下的老人，每月补贴150元；年龄75至80岁下的老人，每月补贴200元；年龄80至90岁下的老人，每月补贴300元；年龄90岁以上的老人，每月补贴400元。

  （四）融合农旅、寻求发展

  公司始终围绕“农、旅”做好文章，在做好现有产业项目的基础上，还将建设种鸡孵化、苗木培育基地、优质农特产品的精加工和包装基地，形成完善的农业产业化链条，带动农副产业、畜禽、水产产品流通等关联产业的发展，真正实现共同富裕梦。

  项目市场前景

  1、咸宁旅游市场现状

  自2006年以来，咸宁的旅游快速发展，2015年旅游人次4090万人次，旅游总收入206亿元，全市国家A级景区（点）33个，其中4A级景区10个，已远远高于周边城市4A级景区数量。全市星级饭店46家，旅行社36家，旅游名镇2个，旅游名村7个，生态旅游示范区8家，工农业旅游示范点15个（国家级3个），星级农家乐104家（其中四星级20家，五星级8家）。全市旅游总收入相当于GDP的比重达到了19.9%，高于全省的13.7%。

  2、崇阳旅游市场现状

  总体看来，崇阳游客以周边短距离游客为主，省内市场所占份额大，省外市场发展相对滞后。省内市场以崇阳县、咸宁市本地居民，武汉、荆州、黄石、仙桃、潜江等地居民为主；省外市场主要是临近崇阳县的游客，包括湖南、江西等地区，但总体所占比例都不高，没有形成较稳定的省外市场。

  从省外游客的旅游行为来看，旅游目的地主要为县内的浪口温泉、大泉洞、金沙旅游度假区等景区，以樱花观光、温泉度假、溶洞观光、避暑度假等旅游活动为主。

  3、（柃蜜小镇）生态旅游区项目前景

  本项目的总体规划建设思路符合当前市场的需求，且弥补了周边旅游项目的部分空缺，核心市场依托武深高速、杭瑞高速以及幕阜山旅游公路等交通干线沿线的城市，包括武汉、咸宁、通山、通城、修水、阳新等周边市场以及崇阳本地市场；辅助市场以武汉城市圈内的各县（市）、长株潭城市群各县（市）以及湖南的岳阳、江西的九江、南昌等市场为主，客源市场面广。

  以2017年年游客量20万人次为基数进行预测。随着规划区的建设游客增长率缓慢上升，建设期按照6%-15%的速度增长。旅游一期核心项目建设完成后通过营销宣传景区将迎来跨越式发展，增长率约为25%-35%，然后增长率逐渐趋于稳定。至2020年，实现旅游接待人次数达到50万人次。旅游综合收入达到1.5亿元人民币。至2025年，旅游接待人次数预计达到100万人次。综合收入达到4亿元人民币。

  通过项目的逐步开发建设，将（柃蜜小镇）打造成中国特色旅游名镇、全国休闲农业和乡村旅游示范村。

  官方网站：

  http://www.sooher.com

  官方微信公众号：

  尚禾柃蜜小镇（微信号：lingmixiaozhen）

  公司名称：湖北尚禾生态农业发展股份有限公司

  公司地址：湖北省咸宁市崇阳县金塘镇畈上村

  公司电话：0715-3908888

  公司传真：0715-3640808