21日一早，银泉社区棚改户李红就在破旧的小楼前，翘首以待。“昨天，棚改部的干部说了，今天带我们去看新房，兴奋得我一晚上没睡好。”

  8点整，市城投集团棚改部部长但功群准时来到银泉社区棚改点。“这几天，我们实地探寻，发现绿洲湾、领秀城、玉泉花园等楼盘都挺不错，价格也适中，我们现在去看看。”但功群的话音刚落，棚改户们就迫不及待地催着他带路。

  李红一到绿洲湾，就被小区高大挺拔的楼房、宽敞笔直的道路、绿树成荫的环境所吸引。走进预售楼盘，看着敞亮的房间，摸着雪白的墙壁，李红就动了购买的心思。

  当售楼人员介绍，绿洲湾的均价2500元一平方米时，李红立即就作出了购买的决定。

  李红如此迅速作出决定有原因。55岁的李红是一名下岗职工，目前住在一座70年代建成的居民楼里。用她的话说：“这危楼我再也住不下去了。”

  该居民楼年久失修，墙体有近3厘米的裂缝，一到雨天，屋外下大雨，屋内就下小雨，更为揪心的是，因楼地势较高，每逢下雨就导致水土流失，有塌方危险。

  让李红下决心买新房还有一个原因：棚改的货币化补偿让她有底气。就在1月23日，李红签定棚改货币化协议，从银泉社区棚改工作人员手中接过了20余万的棚改搬迁补偿款。

  “我75平方米的旧房，每平方米补偿2688元。”说起补偿款，李红的兴致很高，她扳起手指算起了账：如，购买新房，契税全免；按房屋征收补偿价的20%给予政策性补贴；搬迁奖金最高可达1万元；特大困难生活救助最高可达5000元；80岁以上的高龄补助最高可达5000元……

  别看李红如今谈得高兴，其实在去年9月，银泉大道片区棚户区改造启动之初，她和部分居民一样并不买账。

  但功群介绍，居民不理解棚改主要有两重原因，一是,居民认为棚改资金是财政拨款，应该补偿越多越好，而没认识到棚改资金是银行贷款，需要政府偿还；二是，有些居民想闹一闹，耗一耗，坐等更多补偿款。

  怎么办？棚改的干部职工们发挥“白+黑”“5+2”的精神，上门给居民们讲政策，深谈心。因为棚改干部职工一户户做工作，居民的想法慢慢改观，再加上棚改指挥部想居民之所想，急居民之所急，如，给居民找搬迁房源，帮居民解决生活小难题等，让棚改工作越来越顺畅。

  最终，李红在绿洲湾定下了一套100平方米的两居室，价格2430元一平方米。一算账，资金还有欠缺。正皱眉时，儿子丁明补充道:“妈，这么好的棚改政策，这么好的房子，剩下的钱我来掏。”

  此话赢得居民一片赞誉，更搅动了其他居民购房的热情。

  背景：

  2016年9月10日，银泉大道片区棚改项目正式启动，片区共包含湖北科技学院西门、市检察院北侧、青龙天下与绿洲湾之间、旗鼓村一组四个项目。

  该片区总拆迁面积约34500平米，拆迁户数308户，已签约75户，全部为货币化补偿。

  在该片区项目实施过程中，城发集团坚持结合项目实际，深入研究征收方式方法，按照“先易后难”的原则，先对承租户进行补偿腾迁，再对住户进行动迁。

  在项目实施推进过程中，城发集团针对不同的被征收人征收心理预期，制定不同的动迁策略，建立被征收人信息库，区别对待，分类实施，特殊群体指挥部集中研究提出应对措施，突出“以情动人、以理服人”，有力保证了项目能够顺利提前完成签约工作。