“小区公共场地停车该不该收费呢？”12日，市民张先生在微信朋友圈里求解该问题。

  张先生家住御龙花园。从2013年买车以来，他每年向物业缴纳500元的停车费。前段时间，他看到一条新闻，称，小区公共场地停车不该收费，而小区地下停车位是可以收费的。“为何御龙花园要收费呢？这个收费是否合理？”

  这个问题得到很多人的回复。有人说，他姐姐在武汉一个小区住，那里就是公共场地停车不收费，地下停车位才收费。“每次去，我都看到车辆一辆挨着一辆，井然有序，但在咸宁，收了费不说，车子这辆歪着，那辆斜着，也没人管理。”

  有人说，小区停车收费能够理解，但是业主却不知道收费依据是什么，也不知钱用到哪里去了。

  大部分人表示，小区停车不该收费，因为小区公共场地是属于业主共同所有，既然如此，那么物业就没权收费。

  记者在采访中发现，城区不少小区业主都对小区停车收费有疑惑。那么到底该不该收呢？

  当日，记者就此采访了一位法律工作者和市物价局相关负责人。

  法律工作者刘先生说，物业收取的“停车费”要区分该收取费用的性质，小区收取停车费的性质有两种：一种是土地使用费，另一种是管理费。这两种费用的收取法律依据和收取主体均不一样。

  根据《物权法》第73条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

  第74条：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”土地使用费收取的法律依据是物权法，收费主体是业主。所以业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费；而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。

  因此，小区物业收取的是管理费，并且必须征得业主、业主大会、物业服务企业同意并办理有关手续后才有权收取。

  13日，市物价局相关负责人表示，根据相关法律政策，住宅小区公共场地停车设施，已成立业主大会的，其停车服务收费标准由业主大会确定；未成立业主大会的，原则上由业主与物业服务企业确定，协商价格不得超过物价部门制定的收费标准，即每月不得超过60元。

  该负责人还表示，小区停车收费标准制定好后，要到市物价部门审核。只有审核通过后才能执行。

  据了解，目前，市物价局正就物业管理费制定新的服务收费标准，预计10底出台。界时，停车收费将有新标准。