6月16日，我市不动产登记中心正式挂牌成立。自此，我市结束了土地、房产、林地、草地等不动产分散登记的历史，开启了不动产统一登记的新局面 ——

  原来旧证仍然有效

  “房产证是不是要换成不动产证？”、“不动产抵押要怎么办？”、“二手房怎么办证？”……20日，市不动产登记中心正式成立后的第三个工作日，记者带着市民的疑问，采访了中心主任范艳霞。

  其实，不动产登记中心的成立并不意味着房产证、土地证退出历史舞台。“之前依法颁发的各类权属证书继续有效。所以，广大市民不必担心，不要急于更换已经依法取得的土地证、房产证等权属证书。” 范艳霞说，除非房产需要办理转移、抵押等。

  不同的是，今后涉及土地、房屋、林地等不动产的登记全部到不动产登记中心办理，领取《不动产权证书》或《不动产登记证明》。农村土地承包经营权登记暂仍由市农业部门办理，5年过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。

  目前，我市城区共设3处地方受理不动产登记业务：市政务服务中心二楼B区不动产登记窗口、区国土局一楼、咸宁高新区政务中心一楼（暂未开始办公）。

  程序简化费用减少

  针对市民最关心的房产问题，范艳霞解说了不动产权证最大的亮点——不动产权证扉页右上角新增了一个二维码，扫描二维码可获取不动产权证编号、不动产单元号码等信息，实现不动产信息快速查询。

  相对房产证，不动产权证内容也更全面，增加了不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况等。

  过去，市民买房需要办房产证、土地证，在签定购房合同、缴纳相关税费后，必须先到房产部门办理房产证，再带上房产证到国土部门办理土地证。

  现在，市民买房办不动产权证，如果是首次登记，只需在不动产登记中心办理登记；如果不是，只需先到房产部门进行交易审批，凭交易审批告知单到不动产登记中心申办不动产权证。

  过去，办住宅类的土地证登记费35元/件、房产证登记费80元/件；现在两证合一，办理住宅类的不动产权证收费80元。

  同时，为了方便市民办证，市不动产登记中心窗口设立在市房产窗口的紧邻。在房产办完交易审批，转身就能办理不动产权证。这样，相对以前，办理不动产权证只需要准备一套资料，只需要跑一次路，程序简化了，费用也少些了，百姓自然得实惠。

  相关问题正在梳理

  6月20日下午，市政务服务中心二楼B区，不动产登记窗口人来人往，不断有市民带着证件和资料前来咨询、办事。

  市国土局不动产登记科科长黄春雄介绍，自16日以来，每天咨询量过百人次，不过咨询为多，3天受理业务大约百件，且以房产和土地方面的业务为主。

  据了解，由于不动产登记是一项全新的工作，市不动产登记中心正式成立几天来，已不断碰到因政策衔接、历史遗留等因素而出现各类的“疑难杂症”。比如：有房产证，无土地证，申请办理房屋抵押登记的问题；产权不明晰的房改房，涉及房屋转让的登记问题……

  “针对遇到的各种疑难问题，我们都一一记录在册。每天下午下班以后，组织窗口工作人员进行统一汇总，并开会商讨解决方案，或借鉴兄弟市州的做法。对于暂时解决不了的问题，统一汇总，汇报给上级部门，请求支持。”黄春雄说

  目前，市国土局正在牵头建立一个多部门协商机制，加强与房产、林业、农业部门的沟通和协作，对不动产登记中出现的问题，多方一起商讨解决，以提高我市城区不动产登记发证效率。