核心提示

  新春伊始，让我们看看外国人是如何纠结于买房还是租房。

  德勤会计事务所2014年调研显示，如果想用税前工资总额支付一所70平方米的新房，丹麦家庭平均要花费2年工资，德国家庭平均需花费3年工资，西班牙家庭要3.6年工资，法国家庭需7.9年工资，最长的是英国，英国家庭平均需花费8.5年税前收入，才能购买一间70平方米的住宅。

  欧洲的绝大部分民众都认为，首次购房压力巨大，购房前景也变得十分渺茫。现在，越来越多的欧洲年轻人开始自愿选择回到父母身边居住，这种情况在18至29岁的青年中几乎占了一半。另一批不愿意“啃老”的年轻人，不得不选择“蜗居”。

  法国

  房子要有

  但生活环境更重要

  在最近的十年中，法国人的房价收入比从2000年的1上涨到了目前的1.75。目前，整个巴黎市的房产平均价格在每平方米8500欧元左右，而法国家庭平均年收入约为4.2万欧元，由此可见，要想在巴黎买到地段好的房子，还是有一定压力的。

  根据行政区划方法，巴黎市中心面积非常小，扣除近20平方公里的布洛涅森林和凡塞纳森林，巴黎市中心就只有85平方公里，因此，市中心的房价非常昂贵。位于加百利大街上的房子能欣赏到巴黎大皇宫及其彩画大玻璃窗，每平方米价值约2.5万欧元；普雷斯堡路最高一层的套间可以欣赏到星形广场及其壮丽的凯旋门，这样的套间能卖到每平方米2万欧元；要想从里沃利街看到十字广场，这样的房子每平方米则是1.8万欧元。

  巴黎市中心的房价虽贵，但近郊和远郊却低了许多。巴黎近郊房屋均价在每平方米3000至7000欧元，远郊则更便宜，为每平方米2000至5000欧元之间。由于整个巴黎第三区的公共交通系统以及道路系统比较成熟，生活在近郊和远郊并没有什么不便。

  对于买不起房的法国年轻人来说，租房也不错，因为租房市场成熟，且法律对租客有保护。租客可以提前1至3个月通知房东，即可结束合同，但是房东却不能随意终止合同，如果签的是3年合同，就要等到3年合同到期后；房东还不能随意涨房租，只能按照政府每年公布的指数调节房租；冬季时，即使房客没有付租金，房东也不能赶走房客……如此细致的保护条款，使得法国人对于租房没有什么排斥心理。

  德国

  仅有两成德国人

  有能力购房

  德国的住房分为商品房和保障房两大类，对居住品质要求高的人们可以选择购买商品房。商品房的买卖普遍实行预售制度，通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，来化解购房者和地产商之间的潜在风险。房主购买预售房后，按照工程进度，在交房前进行分期支付。如果进度延时，购房者可以随时谈判推迟付款，并要求付款折扣。如果开发商无法在规定日期前交房，购房者就可以根据合同要求退款或获得赔偿。

  买不起商品房的德国人，可以选择租住保障房。保障房制度在德国历史悠久，它的前身是1860年普鲁士实行的住房合作社制度。德国历届政府也都对合作社给予多方面的政策性支持，例如提供低息贷款、以合理价格向其出售土地、减免税费等等。

  如今，三分之一的德国人有自己的房产，其中多半是祖传。真正有能力购买房子的德国人仅为两成左右，多半德国人都是租房居住，政府也鼓励他们租房，并有相应的政策支持。当一个租房生活的德国人失业，他可以向政府申请住房补贴。当他的失业时间达到一定长度，政府还为其报销全部房租。如果他有自己的住房，就得不到这些补贴了。

  英国

  不敢奢望拥有

  自己的房子

  英国媒体曾经披露，有位在伦敦某家社交媒体的白领上班族上下班的交通工具是飞机，这倒不是因为这位英国人有钱，而是因为伦敦的房价太贵了，买不起也租不起，他只好在西班牙巴塞罗那交通便利的地方租了一套带三个卧室的公寓，月租只要580英镑，而伦敦一个带卧室的公寓月租要1700英镑。这名英国白领每天坐29英镑的廉价航班往返两地，一个月下来，能节省将近400英镑。

  截至去年7月，伦敦和英国东南部的房价纷纷上涨10%，英国其他地区的房价也出现了自金融危机以来最快的增长速度。去年11月，英国的平均房价为18.6万英镑，年平均涨幅为8.2%。

  鉴于近年房价持续暴涨，实际工资增长又停滞不前，低购房率在英国成了“新常态”，“拥有自己的房子”这个美好的愿望让英国人负担沉重。

  高房价和高首付影响了英国人的生活方式。剑桥大学的调研数据显示，35%的英国居民居住在自己花钱购买的房子里，而在1993年-1994年，还有43%的人拥有自己的房产。数据预测，到了2025年，只会有27%的人住在自己的房产中，剩下的人将全部选择租房。

  曾经的英国人想拥有一套好房子，如今的英国人仅仅想住上好房子，他们似乎正在开始接受“一辈子租房”的观念。

  泰国

  买房送精装修

  与家具

  美国彭博新闻社发布的2015年全球51个经济体“悲惨指数”显示，由于教育免费、看病免费、坐车免费、养老补贴、房价便宜、环境优雅等因素，泰国已经成为“全世界最幸福的国家”。

  泰国中心地区的公寓价格从每平方米1万元人民币起价，靠近轨道交通的公寓约为每平方米2万元人民币。公寓只按使用面积计算，交房时带装修，在芭堤雅，大部分房子或别墅交房时带的是精装修，还附赠全套精品家具，包括地板、卫浴、橱柜、空调、嵌入式衣柜等等，有的开发商还送冰箱。中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5%至8%，有的地方可达到15%，如此高的租金回报率，吸引了许多外商投资。

  然而，外国人虽然可以合法持有永久产权的公寓，并和泰国人拥有同样的权益，但却在购房时有诸多限制。例如，外籍人士可以购买整栋大楼，但不能拥有土地所有权，整栋公寓大楼产权的51%必须要掌握在泰国公民手中；如果外籍人士想拥有土地所有权，就必须要在泰国成立公司，把房产置于公司名下，个人持股保持在49%以下。

  美国

  住房支出不超过

  家庭收入的28%

  美国的房价与人口分布有关系，东西两岸如纽约和加利福尼亚州会贵一些，中部地区会便宜许多，一套小别墅不到20万美元。汽车在美国家庭是个必需品，这让美国人的生活范围扩大许多，买房的时候选择余地就更大。

  美国的城市格局是大企业主导，如果某个大企业觉得这个地方地价便宜、交通便利，就会来这里设厂，这座城市就可能一下涌进1万-2万人，城市便慢慢发展了起来。

  为了让民众买得起房，美国政府采用补贴等办法，帮助大众买房；或者通过发行抵押贷款收益券等方法，为购房者提供补贴。而对于买不起房的人，政府通过提供房租补贴来帮助他们，比如住房税收补助、免税多户住房债券等。如果一个男人工作，他需要赡养太太和一个孩子，在休斯敦市郊按揭一套房子约为23万美金，这个家庭享受的税收优惠基本抵消了物业税。

  除了优惠政策，美国政府还有“买得起的住房”政策，指的是家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。根据这个政策，美国联邦政府与城市发展部或州政府住房管理局，每年都要根据居民家庭收入与市场住房房价情况，了解目前市场上的房屋是不是美国人买得起的，进而确定每年要为低收入家庭建设多少房屋和以怎样的价格提供。

  （本报综合）