本报讯 记者朱萍、通讯员周鹏报道：市房产局日前公布数据：元-10月，城区商品房共销售11719套，相比去年同期下降了1.9%；城区商品房均价3488元/平方米，相比去年同期下降12.8%；销售总面积125万平方米，同比上升4%。

  与去年同期相比，虽说今年1-10月城区商品房总销量略有下降，但销售总面积不降反升，前10个月城区所销售的住宅中，101-140平方米的住宅比64%。分析其中的原因，有开发商认为，今年来城区楼市依旧以刚性需求购买者为主，因此三居室的大户型在市场上依旧是销售主力。

  1-10月，城区住宅均价为2861元/平方米，相比去年同期下降14.5%。住宅均价的降幅比商品房的降幅要大。分析个中的原因，今年商业地产受大环境影响更多。

  据市房产局有关工作人员介绍，受政策红利推动，住宅市场成交量上涨明显。自央行、住建部发布今年930新政，政策主导降首套首付至2.5成，同时提高公积金贷款使用效率。政策红利加上我市城区各开发企业继续坚持以价换量策略，助推楼市住宅成交量上涨明显。特别是10月份城区商品房销量达到一个“峰值”， 10月楼市成交量再破千套，继续保持高位运行，1484套单月销量创年内新高。

  有业内人士预测，进入11月，受年末开发商完成销售指标影响，去库存依然是当前首要任务，采取降价跑量策略是各房企的首选。一方面楼市政策频出，利好不断；另一方面，房贷利率持续走低，购房者还贷压力减轻。预计，政策红利将继续助推我市楼市不断升温。