徐某来电咨询：2001年9月，咸安区马桥镇某村村民胡某将自家三间平房卖给本村邻居徐某，两人经协商签订了房屋买卖协议，徐某一次性向胡某支付购房款3万元。但两人并没有办理房屋过户手续。

  2012年，该房屋所在地拆迁。胡某得到了两套三室一厅的单元房。

  徐某认为胡某侵犯了自己的合法权益，请求法律咨询。

  市司法局法宣科回复：我国《物权法》第9 条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由于胡某与徐某买卖的房屋未过户，胡某仍为原房屋的所有人，因此胡某作为被拆迁人，其与开发商签订的私房拆迁补偿协议有效。

  鉴于胡某与徐某签订的房屋买卖协议是两人的意思真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合同有效。由于胡某无法继续履行与徐某的合同，其行为构成违约，徐某可以要求胡某承担违约责任。  （赵湘涛整理）