省“六条”、省放宽公积金提取“十六条”、央行降息，接二连三的政策调整，为我市市场带来阵阵利好。此次降息后，我市大部分银行调整了存款和贷款利率，市民理财的选择越来越多，楼市交易也渐渐活跃起来——

  1 理财：选择变多，风险减轻

  11月27日，央行宣布降息已有一周时间。我市多家村镇银行存款利率“一浮到顶”，定期存款利率上浮了1.2倍，而国有银行存款利率也进行了相应的调整。各家银行对于存款利率水平的不同调整，意味着市民可根据个人需要，选取最实惠的存款利率银行储蓄存款。

  记者走访发现，工行、农行、中行、建行、交行一年定期存款利率均为3.0%，比调整前的3.25%，下调了0.25%，邮政储蓄银行为3.03%。咸安武农商、嘉鱼吴江、赤壁武农商、通城惠民4家村镇银行的存款利率则“一浮到顶”。

  “1年定期存款利率较基准利率上浮20%，达到3.30%。”新的降息政策一下来，咸安武农商就在显示屏上公布了最新的存贷款利率，吸引了不少市民前来查询。

  正在咸安武农商行办理业务的市民周先生算了笔账，一万元存一年定期，利息就相差30元，如果存款基数较大，带来的收益差别就更大了。

  “虽然利息高些，但村镇银行的服务网点都比较少，存取款时很不方便。”市民刘女士则持不同意见，她表示，还是会向服务网点多、理财产品多的银行靠齐。

  央行此次还决定不再公布5年期的利率，给予各家银行自主定价权。目前，我市各银行执行的5年期的利率有三档，分别为4.0%、4.25%、4.75%，不同银行的5年期存款利率水平差距也明显拉大。

  据农行咸宁分行个金部负责人郭庆保建议，在存款利率下降的情况下，市民可结合自身的风险承受能力，适当购买理财产品和风险投资，合理分配手上的存款。

  2 房贷：贷款变多，成本减少

  11月26日，记者从市人行获悉，央行降息后，银行一年期贷款基准利率下调了0.4个百分点至5.6%。降息意味着房贷支出减少，对于“房奴”来说，无疑是一大利好消息。

  “5年期以上的贷款基准利率由6.55%降至6.15%。”正在办房贷的张先生算了笔账，如果贷款50万元，分20年还清，以5年期以上基准利率、等额还款法计算，在降息后可以每月减少月供117元，商业按揭贷款和住房公积金贷款将分别减少利息2万元和1.25万元。

  市人行相关负责人介绍，“老房奴”要享受到降息后的贷款利率，需要根据具体与银行签订的房贷合同规定，而“新房奴”则可直接享受新政策，多数“房奴”要到明年的1月1日才能享受到新利率。

  记者走访了解到，目前，我市各银行对住房按揭贷款利率调整时间不同，有的按年调整，有的按月调整，有的按日调整，每家银行规定不一样。据市中行个贷中心相关负责人介绍，该行签订的房贷合同执行利率情况大多为按年调整，已签订房贷合同的市民，必须等执行旧的利率满一年后，才能享受新的利率。

  业内人士分析，降息降低了购房者的月供，等于降低了购房成本，在未来一段时间内，新政可能会促进我市目前正在观望的首次购房者、二次置业者尽快入市场。

  3 市场：楼市变好，企业减负

  11 月25日，记者走访城区一些楼盘售楼处了解到，近段时间来，到各大楼盘看房的人有所增多。

  多数房产开发商表示，央行此次降息的力度很大，对房地产市场来说是一个利好，可以促进购房者购房的意愿，而房地产开发企业也可以更快地回笼资金。

  中享国际首席营销人陈孔明认为，本轮降息短期内，预计可能会对我市楼市有所刺激，接下来几个月成交量或有上升。但我市当前房地产市场遇到的问题复杂，低迷态势也已持续相当长时间，降息并不能彻底解决楼市所有问题。

  市人行相关分析人员表示，此次央行降息的直接目的是为了缓解小微企业“融资贵”问题，但本次降息对房地产企业会有一定的利好效应。“不仅可以减少贷款利息支出，而且还增强了市民买房欲望，对整个房地产板块有一定程度的利好。”

  同时，本次降息对降低中小企业融资成本意义尤为重大，银行对中小企业放贷大多执行的是上浮利率，普遍上浮为30%至40%，此次降息可以有效地降低中小企业支付的贷款利息，从而将减轻企业负担，加快企业资金回笼。