为合理引导住房消费，推进新型城镇化建设，促进房地产市场健康稳定发展，10月14日，市政府办转发市房产局《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》的通知（咸政办函[2014]32号）。《意见》涉及住房公积金政策调整的内容有放宽贷款条件、放宽提取条件共8项。为此，本报近日采访了市住房公积金管理中心有关负责人，就8项新政一一进行解读。

  调整一

  新政策规定：在湖北省已缴存住房公积金的家庭，在咸宁城区范围内购房，可使用缴存地住房公积金办理贷款。

  原政策规定：在咸宁购买住房且在咸宁建立住房公积金制度的职工，并符合咸宁住房公积金贷款条件，才可在咸宁申请住房公积金贷款。

  新政策解读：1、在咸宁市行政区域内缴存住房公积金，在本省范围内异地购房的家庭，可在缴存地——咸宁市申请贷款。如，在咸宁缴存了住房公积金，在武汉买了房，可以在咸宁申请贷款。抵押条件：（1）借款人家庭以住房公积金缴存地且已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的自住住房作为抵押物。需提供：经房产部门备案的购房合同、首付款税务发票、用于抵押的房屋他项权证。（2）住房公积金存款质押。质押金额与贷款金额的比例须达到1：2（质押人只有1人的，质押金额与贷款金额的比例须达到1：1.5）。需提供：质押人同意担保的保证书。

  2、在本省范围内缴存住房公积金，在咸宁市行政区域内购房的，可在购房地——咸宁市申请贷款。如，在武汉缴存了住房公积金，在咸宁买了房，也可以在咸宁申请贷款。抵押条件：（1）用所购住房作为抵押物。需提供：异地（限本省范围内）住房公积金管理中心出具的缴存证明、户口本、经房产部门备案的购房合同、首付款税务发票、用于抵押的房屋他项权证。（2）住房公积金存款质押（条件同上）。

  调整二

  新政策规定：职工购房时可同时申请使用父母、子女的住房公积金贷款，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。

  原政策规定：住房公积金缴存人自己买房可申请贷款。

  新政策解读：用所购住房或已有住房作为抵押，也可用住房公积金存款质押。需提供：户口所在地公安机关出具的亲属关系证明、经房产部门备案的购房合同、首付款税务发票、用于抵押的房屋他项权证或质押人同意担保的保证书。

  调整三

  新政策规定：延长住房公积金贷款时限：还款期限由20年延长到30年，还款截止年龄由男性60岁延长至65岁、女性55岁延长至60岁。

  原政策规定：住房公积金贷款期限最长20年，借款人的贷款年限加实际年龄最长不超过法定退休年龄，即男性借款人为60岁，女性借款人为55岁。

  新政策解读：延长住房公积金贷款时限可减轻每月还本付息的压力。根据贷款申请人的要求，由住房公积金管理中心在借款合同中载明并实行。用住房公积金存款质押的，要测算贷款日到法定退休日年限可缴存公积金总额，据此确定贷款总额。

  调整四

  新政策规定：简化贷款申请手续，取消《工资收入证明》材料。

  原政策规定：职工连续足额缴存住房公积金一年（含）以上，可申请贷款。申请贷款时须提供《工资收入证明》材料。

  新政策解读：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请贷款。取消《工资收入证明》材料。

  调整五

  新政策规定：职工购房可提取住房公积金的比例由原50%提高到100%，且每三年提取一次（提取总额不超过房屋总价的70%，保留1个月的住房公积金缴存余额）。

  原政策规定：职工购房可提取住房公积金余额的50%，且仅能提取一次。

  新政策解读：自新政策执行之日后所购的住房。需提供：提取住房公积金申请表、身份证、经房产部门备案的购房合同、首付款税务发票。如有提取配偶住房公积金情形的，还需提供结婚证、身份证。

  调整六

  新政策规定：自住住房装修可一次提取公积金余额的50%（提取额不超过装修总额）。

  原政策规定：住房装修不能提取公积金。

  新政策解读：自新政策执行之日后所装修的住房。需提供：提取住房公积金申请表、身份证、职工个人自住住房《房屋所有权证》（或经房产部门备案的购房、合同首付款税务发票）、拟装修房屋装修开工前和装修完工后照片（由住房公积金管理中心实地拍摄）、装修结算的税务发票。自住住房装修仅可提取一次，提取额为本人及配偶账户余额的50%，提取额不超过装修总额。如有提取配偶住房公积金情形的，还需提供结婚证、身份证。同一套房，已办理装修提取的，不能再申请贷款或购房提取。已申请贷款并还清的或已办理购房提取的，可申请装修提取。为确保住房装修的真实性，要严格执行“先申报、再审核、后提取”的程序。未经审核的自行装修将不能提取公积金。

  调整七

  新政策规定：用购买住房抵押的公积金贷款职工（无不良信用记录），每年可提取上年度夫妻双方正常缴存的公积金偿还贷款本息（提取额不超过当年应还贷款本息额）。

  原政策规定：自贷款日起正常还款二年后，可一次性办理提取公积金存款还清公积金贷款。

  新政策解读：已用购买住房抵押的公积金贷款职工（无不良信用记录）可办理，用住房公积金质押贷款的职工不在此列。2015年6月1日至6月30日集中办理提取手续。提取额为自新政策执行之月起到次年6月间夫妻双方正常缴存的公积金。需提供：提取住房公积金申请表、身份证。如有提取配偶住房公积金情形的，还需提供结婚证、身份证。

  职工使用住房公积金偿还商业银行贷款，首次办理提取时，提取额为自商业银行贷款日起至提取日止整月数的还本付息总额。在偿还贷款期内，每满一年后可提取本人及配偶的住房公积金，提取额不高于一年内的还本付息额。

  调整八

  新政策规定：对已还清住房公积金贷款的职工，再次申请贷款时，执行住房公积金贷款基准利率。

  原政策规定：首套房执行基准利率，二套房利率上浮10%，三套房不贷。

  新政策解读：住房公积金贷款对房屋套数的认定是认房不认贷，对第第二套住房贷款，不再执行利率上浮10%的规定，统一执行住房公积金贷款基准利率。停止办理第三套住房贷款。职工第三次申请贷款时需提供房产部门出具的房屋套数证明。