15日，经省政府同意，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这一被誉为“鄂六条”的房产新政，通过对首套房利率、税费等方面的政策倾斜，提出了加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式等6条指导意见。

  《意见》中指出，居民贷款购买首套自住普通商品房，首付只需30％，贷款利率可降至基准利率的0.7倍；个人购买家庭唯一普通商品房，减半征收契税；商贷、公积金均支持异地购房……

  新政策引起各方关注，最犹豫的是正准备买房的人，到底何时出手较好？最积极的当数房企，借助新政吸引购房人出手。据了解，截止目前，咸宁城区有近2万套房子待售。这一新政会给咸宁楼市带来什么，记者进行了走访。

  市民：政策利好，等待出手购房

  新政出台，最纠结的当数拿着票子准备买房子的人。对于“鄂六条”的出台，多数准备购房的市民表示利好，但出不出手，还待观察。

  18日，正在大楚城销售中心看房的市民蒋慎告诉记者，他看了几个楼盘之后，正准备出手买套小户型，15日政策一出来，又有点蒙:“这一利好政策落地，估计还得有一段时间，到底是等还是不等呢？”

  暂时租房子住的姜和平表示，贷款利率如果真的进行调整，对于首套房购买者来说，无疑是个好消息：“终于又有了攒钱买房的信心。”

  除了连声叫好的购房者，还有部分购房者持观望态度。市民朱女士担心：“新政一出，后面也许还会有政策出台，会不会放宽二套房的政策？政府出台政策调整，说明房产市场确实不太景气，房价后期会不会还有降？”

  对此，炒房客周建表示，现在出手是个时机。目前市场可选房源非常多，且各家优惠力度较大，多数楼盘明里暗里都在降价走量，如看到合适房源，现在出手较为合适。

  房企：宣传造势，趋势激活市场

  走访中记者发现，不少楼盘置业顾问给看房者介绍时，都主动提到新政，尤其是对90平米以下户型的首套房购买者，都提到契税优惠政策。

  某楼盘的销售经理郭步超称，因为政策刚出台，现在市民的反应还不是很明显，看房人群和消费人群也还显现不出很大变化。据他介绍，他已经第一时间通过短信、微信等方式，将新政策的利好消息与客户分享，在他接触的客户中，关心贷款利率何时放开问题的较多。

  据了解，一些动作较快的房企，官方微信上已借此做出了新的楼盘宣传。

  湖北南鄂房产投资顾问有限公司总经理、咸宁中亨国际、天洁国际雅典城首席营销人陈孔明介绍，政策出台当晚，咸宁多家楼盘的营销负责人通过电话交流了意见:“这无疑是一项利好政策，希望能吸引更多的购房人出手，搅动咸宁房产市场。”

  今年上半年，咸宁多家银行提高了第二套房贷款利率。咸宁市的住房不限购但限贷，是导致咸宁房产市场不景气的主要原因之一。新政策出台固然利好，但如果要执行下去，还需要银行方面的具体支持。陈孔明说，调整房贷政策由各银行总部决策，地方分银行没办法决定。“这一政策真正能起到多少作用，有待观察。”

  银行：利率7折，有赖市场定价

  新政策中，最吸引眼球的是7折贷款利率。据房产业内人士介绍，这是对市场效用最大的一条，但也是最难落地的一条。

  18日下午，城区一家银行的信贷服务窗口内，闻讯赶来的市民叶先生正在咨询首套房贷利率情况。银行工作人员称，暂时没有变动，利率仍以现在的标准为准。

  即便央行允许将首套房贷利率下限扩大为基准利率的0.7倍，银行也可根据自身情况，选择打8折，只要在央行规定的范围内即可。据一房地产开发公司负责人介绍，新政对银行没有强制性，相关部门虽有建议权，但具体的调整还要看后期情况。

  据一在国有银行从业十多年的个贷经理介绍，银行主动下调利率可能性不大，7折贷款利率要落实很“悬”。上一次大规模优惠是监管部门统一发文的，不仅是房贷，整个信贷都在放宽，加上各家银行都在争抢市场，因此都执行得非常到位。现在利率市场化更充分,房贷利率更依赖市场定价。