近段时间，武汉各家银行纷纷上调首套房贷利率的消息，牵动了不少市民的心。近日，记者从我市部分银行获悉，首套房贷利率3月起上浮5%~10%。首套房贷利率上涨是否影响购房者的积极性，此举对咸宁楼市有何影响，记者为此进行了采访。

  首套房贷利率上浮5%~10%

  房贷收紧的传闻已经落地，这让一些购房者有些措手不及。

  首次购房的小赵有些着急，原本打算去年年底就买房的她，一犹豫拖到最近才签下购房合同，结果刚签完合同，贷款还没下来，就听说利率上浮了，这让她后悔不已。

  “本来盼着降价的，怎么不降反涨了？利率一上浮，买房利息一下就多了近万，真急人!”小赵购买的是鄂高附近的某楼盘，据该楼盘置业顾问介绍，已经接到部分合作银行通知，3月起将上调首套房贷利率。

  6日，记者探访城区楼盘发现，不少楼盘接到合作银行首套房贷利率调整的通知。记者也在多家银行得到证实，3月起首套房贷利率上浮5%~10%。

  7日，市区一工行网点工作人员证实，工行的首套房贷款利率将根据不同的情况，上浮5%-10%。据了解，市农行、建行、中行等，首套房贷款利率均有上浮。

  “现在首套房贷很难再申请到基准利率。”中行咸宁分行个经部负责人沈永祥介绍，虽然利率上浮，但中行个贷利率并不是一浮到顶。就中行来说，具体贷款利率和评分卡挂钩，将根据申请贷款人的信用状况、收入等综合决定上调的比例，首套房贷利率的上调幅度不超过5%。

  沈永祥认为，购房者与其过于关注房贷利率，不如注意加强对个人的信用管理，重视自己的信用度，养成良好的贷款习惯。同时不要随意变更个人信息，换了手机号要及时到银行更新个人信息。因为信贷会越来越规范，如果因为自身信用问题申请不到贷款，买房也只是空谈。

  部分刚需买房者持观望态度

  在市区某楼盘选房的一位购房者告诉记者：“看了个把月的房子，终于决定要买了，和售楼员谈得也差不多了，现在利率突然上调，有点犹豫，前段时间不是说房价可能会降吗？我还是再看看吧。”

  据沈永祥介绍，今年全国房贷额度较往年紧张，我市也受到影响，不仅利率上浮，房贷审理也更加严格。虽然审批流程并未改变，信贷规模紧张可能会导致放贷时间延长。

  对此，不少首次置业的购房者都打起了退堂鼓。

  “最近很多市民来买房，听说首套房贷利率上浮了，都说‘再看看’。”一楼盘销售人员称，首套房贷利率上调，部分市民持观望心态，因此可能会延迟购房计划。

  对房子有切实需求的陈小姐表示，虽然利率上浮了，但自己更担心房价的上涨。“可能等到利率回到基准线时，算一算购房款，多出的还不止这么一点，所以早买早安心。”陈小姐说，利率上浮对于选择小户型的她来说，影响并不大。

  对于网上传言，利率上浮是因为“某宝”分走银行存款而导致，沈永祥解释，存款减少并不会直接影响贷款利率，但确实有一定间接影响，不过影响并不大。

  而购房者最关心的是，首套房贷利率是不是上浮了就不会再回到基准利率？沈永祥认为，购房者不必太过紧张，利率浮动是正常情况，不会一直上浮。

  利率上浮对咸宁房价影响不大

  那么首套房贷利率上浮，是银行方面控制房价的一种手段吗？中行咸宁分行个经部负责人沈永祥不这么认为，利率浮动更多是政策原因，去年起央行全面放开贷款利率管制，这就允许各大银行根据自身情况调控利率，所以利率浮动更多是银行内部调控，并不是专门针对房价才进行上浮。

  银行首套房贷款利率上浮，影响了一些有购房计划的年轻购房者，同时，这会对房价带来影响吗？

  从事多年住房销售工作的湖北南鄂房地产投资顾问有限公司总经理陈孔明对此表示乐观。他认为，利率上浮也许会对大城市的住房销售影响较大，但对我市影响不大。

  陈孔明表示，相比于利率上浮之前，购房者的热情并没有多少减退，而今年1至2月，住房销售情况较去年同期有明显上涨。至于利率上浮带来的影响，需要时间来验证。

  陈孔明认为，咸宁房价将保持相对平稳。他分析，咸宁购房者大多为刚性需求，该买的还是要买，所以不会太在意上浮的那一点利率。而且咸宁房价平稳，在同等城市中，房价属于非常低的，这就进一步弱化了利率上浮带来的影响。