杨宏盛是温泉第一街业主委员会相关负责人兼巴黎婚纱摄影店老板。

  杨宏盛在温泉第一街的四楼拥有一个婚纱摄影店，2007年，眼光超前的他以不到120万元的价钱盘下四楼的一间商铺，除了日常经营赚钱外，他的商铺以市场价估算现在价值超过700万。

  最近几年，杨宏盛又陆续投资了几家大型商铺，一段时间后价格便翻了几番。他投资商铺有什么样的心得呢？

  “宁做凤尾，不做鸡头。”这是杨宏盛多年经营商铺而立于不败之地的最根本原因。“地段要最好，不要选择稍次的商铺。”杨宏盛选择的商铺都是位于商业圈中心地带，或者是规划即将建成商业中心的地带。

  所以，他提醒，在咸宁投资商铺，要了解咸宁的城市规划。例如，咸宁多年来的发展已经形成了温泉花坛中心商业圈，又规划了以新都汇为中心的新商业街。这些中心商业街的商铺地段都不错。

  走在温泉人流密集的繁华地带，如购物公园及温泉第一街等，人们注意到一个现象：有些商铺顾客盈门，有些商铺却门可罗雀。同样在温泉的中心地带，为什么会呈现这种两极分化的情况？

  杨宏盛说，投资商铺的前提是要了解当地人的消费习惯。咸宁的市场发育并不成熟，温泉市民一般选择在街面购物，不去商场购物。在街面买东西砍价等是多年的消费习惯。作为投资者，要弄清楚商铺将来面对的客源。所以在咸宁投资商铺必须要购买街边的门面。

  当然，购买商铺还有许多其他的制约要素。但总而言之，要往人流、物流、财流、人脉流最集中的地方靠。

  一些中心商业街的商铺发展态势不好，杨宏盛认为主要原因是产权不独立。例如在一个1000平米的大商场里，有100个人投资。不论是自己经营还是出租给他人经营，如果有部分人不交物业管理费等费用，那么水、电源都有可能被切断。这样一来就会影响经营。

  他透露，经营状态好的是独立的商铺，有自主产权，也就是说具有土地证，自己可以独立经营，无论是出租还是转卖都有自主权。因为这个商铺完全属于你，拥有独立产权意味着你对商铺有绝对的控制权，可以自由买卖，商铺以后升值，升值的部分租金上涨的部分都是投资者的。商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以。

  除去产权不独立这个主要因素外，当然还有其他的原因影响商铺的升值，例如业态分布不科学不规范的历史遗留等问题。