买过房的人都知道，花钱买房，自己花钱所购买的面积，并不仅仅是室内测量的使用面积，还要加上公摊面积。公摊是怎么算出来的，有统一国家标准吗？这让一些市民感到困惑。近日，记者走访相关部门了解到：公摊的计算，有据可依。
市民：算不清公摊的“糊涂账”
在温泉路某事业单位上班、今年刚毕业的赵丽最近有一个“甜蜜”的烦恼：爸妈要给她在温泉买一套房子。买房子是好事，何来烦恼？
赵丽讲述，自己一个人住，倾向于小户型，为此，一番打探后，她来到咸宁大道某楼盘：
“这里有40到60平米的小户型，总价不高，估计家里能承担。”赵丽说，就在她来到售楼部询问时，却发现：60多平米的房子，除掉公摊，自己只有40多平米的住房面积。
接下来，赵丽又看了5个楼盘，但一路走，一路困惑。她发现，所有在售的商品房都含有公摊面积，面积在10平米到30平米间，而且这些公摊面积都要购房者买单。她搞不懂这些公摊是怎样算出来的。
不仅赵丽有这样的困惑，家住银泉大道某楼盘的高清也有类似困惑。三年前，他在该楼盘购买了面积为127平米的房子，可是到手的只有107平米。为此，高清还特意出示了自己的房产证分户平面图。只见平面图上清晰标注：套内建筑面积107.48平米，共有分摊面积20.14平米，产权面积127.62平米。“公摊率达到了18.7%，对于我们这种纯住宅楼来说，不算低了。”高清说。
记者走访城区数家楼盘发现，市民在购房时，越来越重视“公摊”这个词。据房产业内人士透露：一般的住宅楼，高层的公摊会比多层的面积大，而一些商业体的公摊则更大，有的甚至达到50%。
现状：公摊来自公共使用区
为什么有公摊一说？公摊是如何算出来的？10日，记者走访了我市唯一有测量资质的部门，也是公摊系数的测量者——市房产局测绘中心，测绘工程师魏细俊给出了答案。
说简单点，公摊系数就是公摊总和除以套内建筑总面积。
“拿一栋纯住宅楼来说，首先要确定出公用部位，如电梯、楼梯、走道、过道、电井、水井、外墙、屋面电梯机房等，这些面积的总和就是应该公摊的面积；而套内面积则是套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积的总和。”魏细俊解释。
打个比方：一栋住宅楼的公摊系数是20%，购房者购买的房子套内使用面积为100平米，那么他摊到的公摊面积就是20平米，他的产权面积就是120平米。
城区某楼盘相关负责人邵总介绍：公摊遵循“谁使用，谁公摊”的原则，公摊部位也是按照功能区来划分的，不同的使用功能决定了不同的公摊面积。公摊系数与公共使用功能区的设置有关。
“以我们楼盘为例，每栋楼的一楼是大堂，不仅如此，还有公用厕所、值班警卫室等一系列功能上为该建筑服务的专用设备用房。毕竟这些是整栋楼的住户公共享用的空间，都要划到公摊里面去。”邵总透露。
而针对我市楼盘公摊系数不等的现象，测绘中心相关工作人员表示：我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，公共使用功能区的划分和设置不一，并没有对公摊系数上限进行规定。
部门：公摊系数层层把关
很多市民有疑惑：市民自行测量公共使用面积的可操作性不大，相关部门在测量房屋公摊面积时，是如何操作的？
“房屋在取得销售许可证之前，必须在我们这里，按照国家房屋测量执行规范标准来进行房屋测量。”在这个问题面前，测绘中心工作人员拿出了一栋在建的、还未开盘的楼盘测绘资料，“一个小小的公摊系数，我们要经过四道关卡、层层把关，最终才能确定。”
该工作人员介绍，房屋在建时，开发商就会来测量中心进行测量申请。此阶段的公摊系数的出台，其实是一个预测。测绘人员根据开发商所提供的图纸和数据，来计算出公摊面积及系数。“尽管这只是一个预测值，但也要通过另外的专业审核小组审核，确保数据无误。”
此后，待项目竣工后，测量小组就会对公摊面积进行实测，同样，这个实测数据也必须经过专业审核，确认无误，就形成了房产证房屋分层分户平面图上的公摊数据。
“公摊事关老百姓的切身利益，光公摊面积就计算四次，容不得半点差错。所以，我们一直是按照‘二级审核、一级验收’的标准层层把关。”魏细俊说。
公摊的“来路清晰”，那么市民应该如何看待？魏细俊有专业的看法：“之前有市民在签购房合同时，才看出来公摊系数大，临时反悔的先例。所以，市民在购买房屋时，要提前咨询和了解关于公摊的信息。了解清楚后，再决定买与不买。”
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商品房公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
其中：
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
