本报讯 记者贺春音、通讯员刘剑锋报道：记者近日从市房产局获局，4月咸宁城区商品住宅和非住宅成交总套数830套，虽说成交量与前几个月相比有回落，但同比仍处高位。

  销量降了

  我市城区楼市在经历了连续3个月过千套的旺销之后， 4月住宅和非住宅成交总套数830套，较上月的1359套，下降529套，环比下降38.92%，同比增长13.23%；销售总面积9.18万㎡，较上月下降6.04万㎡，环比下降39.68%，同比增长2.37%。

  4月楼市成交量较3月有较大回落，主要原因是因为2月底新国五条出台后，部分市民出现恐慌性购房，刺激了整个商品房市场的成交量。到了4月，各地细则纷纷落地，随着政策的明朗化，购房者也开始回到一个理性的购房状态，销量环比回落也就在情理之中了。从数据上来看，尽管4月的销售量较3月下降，但830套也算是不错的成绩，与去年同期相比，仍有13.23%的增幅。

  均价高了

  4月，咸宁城区住宅销售均价3365元/㎡，较上月增长489元/㎡，环比增长17%。其中3000元/㎡以上住宅销量占比55%，较3月上涨18%。

  据分析，3月因受低价团购房集中网签的影响，所以住宅均价相对较低，而4月销量较好的均是我市城区品质较高的楼盘，如碧桂园温泉城（高端别墅）77套、咸宁碧桂园53套、天洁·华沙城30套、航天花园24套等。低价团购房成交的减弱及高品质楼盘的加推销售，是4月楼市均价上升的主要原因。

  户型小了

  4月，咸宁城区住宅套均面积117.07㎡/套，较上月下降1.49㎡/套，环比下降1.26%。主力户型为120—140㎡，占比36%，其次是100—120㎡的户型，占比23%。值得一提的是，90㎡的户型占比首次达到了20%。这释放出一个信号，我市将逐步迎来“小户型”时代。

  我市房地产市场起步晚，房价低，所以刚开始都以大中户型为主。近几年随着房屋品质的提高，地价的提升，房价逐步上升，许多购房者在手中资金有限的情况，选择购买面积偏小的户型。同时，现有的购房需求里，选择购买婚房的年轻人很多，他们也都偏好小户型号的房子，这也是小户型受宠的一个原因。