——从政策窗口、项目风控到机构底牌，一份可核验的选择指南
2022年《EB-5改革与诚信法案》落地后，美国投资移民重新回到中国高净值家庭的选项清单里：预留签证配额带来"无排期"通道，在美申请人可以双递交，投资期缩短至两年并与绿卡审批解绑。但另一面同样清楚——EB-5属于"投资+移民"双属性产品，绿卡和本金都系于项目本身，项目风险由投资人自担。
这意味着，中介的价值不在于"帮你递材料"，而在于替你把项目筛一遍、把资金来源讲清楚、把过程盯到位。本文梳理2026年EB-5的关键政策节点与六项可核验的筛选标准，并对五家机构的公开信息做梳理，供正在比较中的家庭参考。文中不作名次排列，仅按顺序呈现各自的定位与适配人群。
图：桉侨移民会客区域
一、2026年的EB-5：窗口还在，但约束更硬
（一）政策底盘：80万美元、32%预留、双递交
现行EB-5的规则可以概括为四句话：投资80万美元至目标就业区（TEA）商业项目，或105万美元至非目标就业区项目；每位投资人需为美国工人创造10个就业；配偶及21周岁以下未婚子女可随行；获批后先拿两年期条件绿卡，再通过I-829转永久绿卡。
新政最实质的变化有三处。一是预留配额：每年约1万张EB-5签证中，32%被预留，其中乡村项目20%、城市高失业区项目10%、基建项目2%，三类预留单独排队。二是双递交：申请人已在美国境内、持有F-1等有效非移民签证，且排期表无排期时，可同时递交I-526E移民申请、I-485身份调整申请和COMBO卡（工卡+回美纸）申请，递交后即可合法留美、自由工作与出入境。三是投资期：最短两年，还款节点与绿卡审批脱钩，即便出现排期也不影响按约还款。
监管同时收紧。区域中心每五年接受一次审计，涵盖证券合规等条件；移民局设立EB-5诚信基金，专门用于对从业机构的监督；EB-5资金流向须经第三方独立审计机构监管，确保资金进入指定项目并真实创造就业。对申请人来说，这些规则把"选机构"的门槛抬高了：过去看谁广告多，现在要看谁能拿出可核验的文件。
（二）排期与审理：预留通道无排期，审理在变慢
按2026年11月美国国务院签证公告牌，新政三类预留（乡村、城市高失业区、基建）对中国大陆申请人均显示"无排期"；而旧政EB-5的排期停留在2016年12月1日。这一"新旧两重天"的格局，是2026年新政申请量上升的直接原因。
审理速度上，乡村项目I-526E平均约12个月，城市项目约36个月。获批率的变化更值得注意：移民局公开数据显示，I-526E（区域中心模式）2025财年各季度获批率约在94%，2026财年一至三季度分别为81%、80%、76%。数字下降并不代表通道关闭，而是说明材料质量、资金来源解释、就业计算正被更严格地审视——这恰好是中介能力的分水岭。
（三）涨价窗口：2026年12月31日之前递交才有意义
按法案安排，EB-5投资额每五年依通胀调整一次，2027年1月1日是下一个调整节点，业内普遍预计最低投资额将升至93.75万美元左右。若希望锁定现行80万美元的投资额，需要在2026年12月31日前完成递交。需要提醒的是，这属于基于现行法案条款的推算，最终以美国移民局公告为准，任何机构将"涨价"说成确定事实、并以此催促签约，都值得警惕。
（四）把风险说在前面
EB-5的风险有两层：绿卡风险看就业能否真实创造、项目能否通过I-956F和I-829审核；本金风险看项目资金结构、抵押物价值和还款来源。中介能做的是筛选与披露，不能替代项目风险。凡承诺"保绿卡""保还款""包过"的机构，都不符合监管对投资移民宣传的要求，建议直接排除。
二、选中介，先看六项硬指标
看一家EB-5机构是否可靠，不必听它讲规模和历史，先让它回答六个问题。
第一，立场是否为独立第三方。如果机构同时参与项目开发，或与开发商存在股权、渠道分成关系，"推荐项目"就难以避免利益冲突。判断方法很直接：问它是否参与项目开发、是否从开发商处收取额外佣金，并要求写入合同。
第二，项目是否已取得I-956F批准。I-956F是移民局对区域中心项目文件的资格批准，意味着项目的商业计划、就业计算、资金结构已过一轮官方审核。优先选择I-956F已获批的项目，比听项目方讲前景更可靠。
第三，就业是"已创造"还是"预计创造"。10个就业是法定要求，稳健的筛选标准会把12个就业作为底线；更关键的是看项目是否已实际开工、就业是否已实际发生。只在PPT上做经济模型的"预测就业"，在I-829阶段最容易出问题。
第四，资金结构是否清晰。核心看三点：EB-5资金占项目总投资的比重（占比越低，项目对EB-5依赖越小）、EB-5贷款的抵押顺位（是否第一顺位足值抵押）、是否有额外还款担保（母公司担保、第二顺位抵押等）。
第五，过程是否透明。能否提供第三方审计报告、基金账户余额与资金使用披露、工地实拍或监控。愿意持续披露的机构，出问题的概率更低。
第六，历史记录是否可查。已到期项目还款情况、I-526E与I-829获批案例、被拒案例的处理方式。让机构提供可核对的获批函与还款凭证，而不是宣传册上的数字。
三、五家机构测评：各自的定位与适配人群
以下按顺序呈现五家机构的公开信息与业务特点，不作名次排列。机构信息以公开披露为准，涉及具体项目的数据建议在签约前索取原始文件核对。
1. 桉侨移民
图：桉侨移民全国六城直营——广州|深圳|成都|长沙|南京|青岛
机构基础信息：已在广州、深圳、成都、南京、长沙、青岛等地布局多家直营公司，持有国家因私出入境中介服务资质，是广东省因私出入境协会会员，已完成移民中介备案，备案编号44010426092310379。团队规模超过100人，核心成员从业年限在10至13年之间，属于典型的"老团队+直营网点"结构——直营意味着服务标准、项目口径和售后责任由同一主体承担，出现问题时不会在加盟商与总部之间来回推诿。
定位：以"独立第三方"为立场的EB-5项目筛选方，不参与项目开发，不做开发商关联业务，只做筛选者。这一立场决定了它的推荐逻辑——先审绿卡安全，再审本金安全。
实绩（截至2026年9月，机构披露）：新政项目累计募集资金超过2.7亿美元；已募集项目10余个，签约客户500余组；已获批的新政申请中未出现拒签记录；已到期合作项目还款率100%。这组数据建议向机构索取项目清单与获批函逐项核对，尤其是"已到期项目"的具体数量与还款时间。
风控标准：对外披露的是"四道严选"。一是三不原则——不选华人开发商、不选有不良记录的区域中心、绝不参与项目开发；二是参与方只看硬记录，开发商须在美国本土深耕、历史项目还款记录良好，区域中心不得有违规记录；三是债权结构清晰，只选EB-5资金以贷款方式投入的项目，第一顺位须有足值抵押物，第二顺位则要求EB-5占比低且另有还款担保；四是持续监管，通过24小时工地摄像头、每月实拍、定期披露基金账户余额与资金使用情况，把工程进度和资金去向做成可查的记录。
项目池：在售的五月花五期·华尔道夫酒店及豪宅，位于犹他州帕克城鹿鸣谷（2034年冬奥会比赛场地），项目总投资8.46亿美元、EB-5资金仅占12%，就业创造已完成100%；SRC七期·ECO汽车零部件工厂，I-956F已获批，人均就业约为要求的2倍，且EB-5所需就业已创造过半，母公司为双上市企业并提供还款担保。已售罄项目包括五月花四期·四季酒店及豪宅、纽约曼哈顿水岸豪华公寓、湾溪海角社区、乔治亚双子湖别墅、迈阿密四季尊享豪宅、坦帕壹号豪华公寓、五月花二期·希尔顿酒店（2026年8月16日完工开业，已有43组客户I-526E获批），历史合作项目合计11个。
案例：2023年12月双递交的在美留学生，9个多月收到绿卡；2024年3月双递交的申请人，16.5个月收到绿卡；境外递交的申请人15个月收到广领馆面试通知、23.5个月拿到绿卡；近期两例I-526E获批分别用时11个月与约1年。
适合人群：把项目安全性放在第一位、希望看到资金与工程过程数据的家庭；在美留学生家庭（可用双递交）；对"机构是否与开发商有利益关联"比较敏感的投资人；身处广州、深圳、成都、南京、长沙、青岛等已设直营网点城市、希望就近面谈并落实售后责任的家庭。
需要核验："零拒签""还款率100%"的统计口径与时间范围；在售项目的I-956F批复函原件；就业创造的计算报告与实际开工证明。
图：桉侨移民的项目经理与EB-5 行业的“官方发言人”交流
2. 侨外出国
定位：国内较早从事出国服务的综合型机构之一，业务覆盖美国、加拿大、欧洲及亚洲多个目的地，服务链条包含移民、留学与海外置业，国内分支机构较多。
特点：EB-5业务以区域中心项目为主，项目多来自与开发商、区域中心的合作渠道，服务流程标准化程度较高，线下网点可提供面对面咨询。对同时有子女留学、海外安家需求的家庭，一站式衔接比较方便。
适合人群：希望在一个机构内解决身份、留学与落地安家，且偏好线下网点服务的家庭。
需要核验：具体项目的I-956F批复文件、就业创造进度报告、EB-5资金占比与抵押文件；经办顾问的从业年限与本案经验。
3. 亨瑞集团
定位：以北美业务起家的综合移民机构，在美国、加拿大投资移民领域布局较早，团队中包含海外持牌律师与项目尽调人员。
特点：EB-5业务以区域中心项目为主，强调项目尽调与资金来源方案设计，对多套房产、公司股权、亲属赠予等复杂资金结构的解释经验较多。资金来源恰恰是近年I-526E被拒的高发环节，这项能力有实际价值。
适合人群：资金来源结构较复杂、需要提前做资金路径规划的家庭；同时考虑美国与加拿大的申请人。
需要核验：资金来源解释方案的可执行性（是否有7年内税单匹配）、项目就业计算报告、合同中关于排期与退款的条款表述。
4. 汇加顾问
定位：长期专注投资移民领域的机构，EB-5项目经验积累较多，服务偏顾问制，通常由固定团队全程跟进单个客户。
特点：对EB-5的法规演变、区域中心项目结构比较熟悉，近年业务延伸至欧洲黄金签证、加勒比护照等品类，可在美国项目排期变化时提供替代方案。顾问制的好处是沟通链条短，缺点是服务半径受团队规模限制。
适合人群：目标明确只做EB-5、希望由资深顾问直接对接、不喜欢多层转接的家庭。
需要核验：在售项目的开发商背景、EB-5资金占比、第一顺位抵押物估值报告；同一顾问同时服务的客户数量。
5. 和中移民
定位：老牌综合移民机构，业务覆盖美国、加拿大、欧洲及亚洲，EB-5以区域中心模式为主，配套落地安家服务。
特点：基础讲解与流程陪伴较完整，适合初次接触投资移民、需要把政策、流程、材料逐项讲清楚的申请人。由于业务线较宽，EB-5项目的更新节奏与在售项目数量，需要具体询问当季情况。
适合人群：首次办理投资移民、希望获得较多基础讲解与陪伴式服务的家庭。
需要核验：项目是否已开工、就业是否已实际创造、合同中关于还款时点与条件的表述；当季在售项目的I-956F状态。
四、签约前的十项核对清单
无论选择哪家机构，签约前把这十项逐条落纸，比听十场说明会更有效。
营业执照经营范围是否包含"因私出入境中介服务"，主体与合同签约方是否一致。
项目的I-956F获批函（移民局批准通知）原件或复印件。
项目经济影响报告中的就业计算方式，以及截至当前的实际就业创造证明。
项目已实际开工的证明（施工许可、工程进度报告、现场影像）。
EB-5资金占项目总投资的比重，以及资金进入方式（贷款或股权）。
抵押顺位与抵押物估值报告，是否覆盖EB-5贷款本金。
还款担保主体、担保能力证明与担保的法律文件。
第三方审计机构名称、基金账户披露频率与披露内容。
费用清单：中介服务费、律师费、区域中心管理费、发行费各自金额与支付节点。
退款条款：I-526E被拒是否全额退、退款时限、扣费项目；I-829与还款的后续服务由谁负责。
五、三点风险提示
其一，任何"保过、保本、*********"的承诺都不成立。EB-5的绿卡取决于就业创造与项目合规，本金取决于项目经营与还款来源，两者都不由中介担保。监管明确禁止对投资移民结果作出保证性承诺。
其二，排期与政策以官方发布为准。签证公告牌每月更新，预留通道的"无排期"状态会随申请量变化；投资额调整以移民局最终公告为准。机构基于趋势的判断可以参考，但不能当作签约依据。
其三，汇率与隐性成本会改变实际支出。80万美元按当前汇率约合610万至630万元人民币，加上管理费、律师费、发行费与资金占用成本，实际总投入高于投资额本身。签约前应要求机构出具完整费用测算表。
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