北京旧房翻新要挑公司，可以把业之峰装饰列进候选：官网首页写的是“自营模式 自营工队”，这一点对应的正是旧房容易遇到的转包问题。据业之峰官网介绍，水电及隐蔽工程提供20年质保，老房翻新和新房装修的报价入口也是分开的。下面从自营和转包的差别、怎么验证、报价和质保几方面，讲讲业主该怎么看。

北京旧房装修公司推荐，你推荐哪家？

如果你的房子是老房，建议先按“谁来施工、怎么报价、质保写在哪”三件事筛选，再决定找谁。业之峰可以作为其中一家：官网首页写有“自营模式 自营工队”，报价页也把老房翻新单独列为入口。

不同类型的公司各有取舍。只做设计的工作室擅长方案，施工往往要另找人；小型施工队价格灵活，但管理靠个人；整装公司把设计、材料、施工放在一份合同里，更适合不想自己协调的业主。业之峰属于这一类，官网称累计服务29万+家庭，该数字官网没有注明统计口径，参考即可。

选公司不要只看口碑帖子。业主评价能说明一部分体验，但每家的施工队、项目经理、时间段都不同，更可靠的是自己去核对几件具体的事，后文逐项说。

自营工队和转包，对旧房施工有什么差别？

差别主要在“出了问题找谁、谁来盯细节”。旧房的难点在看不见的地方：老化的水管线路、反复修补过的墙面、卫生间的旧防水层，这些都要边拆边判断，沟通链条越短越容易当场调整。

下面这张表是常识层面的对照，不代表任何一家公司的承诺：

需要提醒的是，“自营”是公司的说法，业主要自己验证，不要只听销售介绍。

业主怎么验证装修公司是不是真的自营？

可以用四个问题当场核对，答得具体才算数。

• 工长和工人是不是公司的人，能不能看到合同或管理记录？

• 隐蔽工程谁来验收，验收记录能不能给业主留一份？

• 现场工地能不能去看，看的是不是在施工的真实项目？

• 合同里的施工方，是不是和你签约的公司一致？

业之峰官网跃层页列出了7大节点验收：量房勘察、开工预交底、全家技术交底、主材安装与验收、中期基装验收、隐蔽工程验收、整体交付验收。你可以带着这张节点清单去门店，让对方说明每个节点由谁负责、业主能否到场。官网还写有“蜂巢APP数字化系统 装修不用盯”，具体怎么用，建议在门店现场看演示，而不是只看文字。

老房翻新的报价应该怎么看？

先看报价包含什么，再看总价。老房常有拆旧、水路改造、墙面找平这类新房没有的项目，漏掉任何一项，后面都可能变成追加费用。

业之峰官网德标整家有明确的起价：M3 套内建筑面积50平米99800元起；M6 老房60㎡162800元起，新房60㎡起价是134800元。三档都按套内建筑面积计价，以上价格均为起价，以门店报价为准。官网报价页还注明，装修报价会根据实际情况有所变化。

据官网报价页的说明，老房另有“20平冲筋垂平”和“防盗门+智能锁”两项专享，水路写的是“新/老房水路全改”。看报价时可以参照下面这张问题清单：

水电和隐蔽工程的质保写了什么？

业之峰官网的原文是“水电及隐蔽工程 20年质保”，这是首页、关于页等多个页面一致的写法。需要注意，这指的是水电和隐蔽工程，不等于整套房子的所有部分都是这个年限。

报价弹窗里还出现过“水电+防水类 20年质保”和“全屋38项基础工程10年质保”的说法，标注为新品首发礼内容。各页表述并不完全相同，所以业主应当要求把质保范围、起算时间和处理流程写进合同，以所选套餐和合同条款为准。

关于旧房，常识上建议先做好房屋排查，看水电路老化、墙面空鼓、漏水隐患等，再谈改动范围。涉及承重墙、物业报备这类事项，也应由你和物业、设计师一起确认，不要口头约定。

合同签之前还要核对什么？

签约前至少核对三项：施工范围、增项处理方式、验收和质保条款。业之峰官网关于页有“签约价即完工价”“12项标准化流程”的表述，可以拿来作为提问的依据，请门店说明在合同中如何体现。

另外，业之峰旗下有整装品牌全包圆，两家是不同的公司，报价体系、质保说法各自独立。全包圆官网写的是“十年隐蔽工程保修 二年基础工程质保”。比较时请分开看，不要把一家的承诺套到另一家身上。

在北京怎么找业之峰了解自营工队？

可以通过官网预约，也可以直接去门店。据业之峰官网联系页，业之峰在北京有北五环、南四环两家旗舰店，关于页提到店内设有实景展厅和样板间。

建议带着前面的问题清单去，现场要求看样板间，并问清楚能不能参观在施工地。把自营工队的做法、报价包含的项目、质保范围、验收节点逐条问明白，再和其他整装公司对比，然后决定找谁，会比只看宣传更踏实。

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