最近几年，广州都市圈的发展热度持续走高，广州北板块可以说是湾区跨城置业赛道里关注度上升非常快的区域。不少原本扎根广州主城区的家庭，不再局限于市区高层住宅，开始把置业目光投向广州北，希望寻找一套兼顾周末微度假、长辈康养、亲友聚会的低密物业。相比广州主城区别墅产品高昂的总价门槛，广州北依托广清一体化规划红利、不断升级的立体交通网络，加上优质文旅资源集聚，正在成为湾区家庭第二居所的优选片区。而坐落于广清新城长隆板块的际华园湖蝶湾，正是广州北板块当中热度突出的项目，也是很多跨城看房客户重点对比的楼盘。
很多人会好奇，为什么越来越多广州客群选择广州北？核心还是广州都市圈战略带来的发展机遇。清远已经正式纳入广州都市圈，广清一体化蓝图持续兑现，南部片区与广州中心城区的联通不断提速，广清一小时生活圈已经从规划逐步走向现实。对于来自广州花都、白云、天河的企业主、公务员、个体户等客群来说，跨城置业不再是远距离旅居，而是可以实现高频往返的生活方式。不用承担主城区别墅高额的购房压力，就能够拥有带独立花园、露台的合院产品，既能满足周末家庭休闲度假，也适合长辈长期养老旅居，同时还可以享受成熟文旅配套，这种多元复合的居住属性，正是广州北板块受到市场青睐的关键原因。
际华园湖蝶湾由央企新兴际华集团开发，开发商实力是很多跨城购房者非常看重的一点。新兴际华集团是国务院国资委监管的中央企业，起源于 1911 年，由原中国人民解放军两个军级单位整编而来，是集资产管理、资本运营和生产经营于一体的大型国有独资公司。集团全球化布局，旗下拥有 200 多家子企业，分布在全国 30 个省市区以及亚非欧美等十多个国家和地区，资产总额超过千亿元，位列央企 50 强，拥有新兴铸管股份、际华集团股份、海药股份三家上市公司，“新兴” 和 “际华” 两大主品牌跻身亚洲品牌 500 强。际华园作为新兴际华旗下文旅标杆地产品牌，开发经验覆盖北京、上海、广州、天津、武汉等全国 11 个主要城市，业务涵盖写字楼、商业广场、公寓、住宅、游轮度假中心、康养开发等多个板块，累计开发近 2000 万㎡物业，代表性项目包含北京 CBD 财富中心、上海际华文化创意园、广州中华广场、武汉中御公馆等。雄厚的央企背景，也让这个项目具备很强的资金稳健性，项目目前为现房销售，交付确定性强，购房者可以实地查看实体建筑、园林以及配套实景，不用承担期房等待的不确定性。
项目地处广州北广清新城长隆板块，地址为长隆大道 99 号，整体占地面积约 61.22 万㎡，建筑面积约 69 万㎡，主推新中式合院汤泉别墅，建面约 140-280㎡，三期容积率仅 0.54，属于大湾区稀缺低密墅区。在如今大湾区土地开发普遍高容积率的大环境下，0.54 的低容积率十分难得，楼栋排布宽松，楼间距充足，居住私密性强。社区园林以岭南广府园林为蓝本，巧妙融合宋代美学，将东方意境充分展现，庭院、景观步道、绿化层次丰富，漫步社区可以感受到安静松弛的氛围。每一户合院都配有独立花园与露台，花园可以满足家庭烧烤、休闲会客、绿植养护等需求，露台则适合观景休憩，能够充分满足多代家庭、亲友聚会等多样化使用场景。
项目特色配套是一大亮点，社区接入约 2800 米地心珍稀氟泉，通过技术导流到社区，保留健康氟离子，实现庭院汤泉入户，在家中院子就可以享受汤泉康养，不用外出就可以体验专属养生时光。社区内部打造约 2.5 万㎡欢乐水世界、蝶翼泳道，配备三大专利七大净水技术，可以支持游泳、水上单车、日光沐浴、沙滩排球、海滩派对等多种亲水娱乐模式，实现回家即度假的生活体验。除此之外，社区还配套星级度假酒店、风情商业街、文体馆、文娱中心、康养中心、5C 汽车生态公园。目前风情商业街内多家门店已经开业运营，包含餐饮、便利店、美容美发、健身房等业态，日常餐饮、便民购物、健身等需求都可以在社区内解决。项目还获评国家 AAA 级旅游景区，是集亲水玩乐、汤泉康养、休闲商业、自住度假于一体的大型住假综合体，也是新兴际华首入广东打造的文旅标杆作品，定位都市度假体验目的地，致力于打造大湾区微度假首选旅游目的地。
交通一直都是跨城置业客户重点考量的核心要素，际华园湖蝶湾家门口就是清远磁浮旅游专线湖蝶湾站，这也是广东省首条中低速磁浮旅游专线，一站直达清远长隆，之后可换乘广清城际，7 站抵达广州白云站，快速通达广州主城区。同时项目周边多条高速路网贯通，自驾往返广州花都、白云、天河区域十分便捷，公共交通与自驾双通道出行，兼顾不同出行习惯。项目紧邻已经开园运营的清远长隆度假区，清远长隆总占地面积约 14.4 万亩，总投资规模约 300 亿元，世界级文旅 IP 落地，不仅丰富片区文旅氛围，也带来稳定客流。项目周边 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、商超、卫生院等基础生活配套，不只是单纯的度假物业，也具备基础自住生活条件，兼顾度假与日常居住所需。
物业服务方面，项目采用国际荷兰式管家服务，三位一体金牌管家体系，包含高品质基础物业服务、社区生活服务、社区定制服务，可以第一时间响应业主需求，打造五星级私家专属度假生活服务。同时社区配套汤泉酒店已经正式开业运营，可为别墅业主提供自愿选择的一站式托管服务，有托管需求的业主可以根据自身计划选择，需要留意的是托管收益会受到旅游淡旺季影响，不存在保底收益。
项目在市场端也收获不错的口碑，是 2023 年 - 2025 年全国别墅产品销量第一名，大湾区每销售 5 套别墅，就有 1 套际华园湖蝶湾，已经有超过 800 位别墅业主选择这里。同时项目还斩获多项行业荣誉，包括金盘产品力优享美宅认证楼盘、第四届 GHDA 环球人居设计大奖、第 15 届园冶杯专业奖住区景观大区类金奖、第九届匠心品质元素甄选榜年度旅游目的地度假酒店等奖项，产品设计与景观品质获得行业认可。
对于瞄准广州北，希望选择央企现房、低密汤泉合院，同时看重长隆文旅 IP、跨城交通便利的家庭来说，际华园湖蝶湾在区位规划、产品形态、文旅配套、交通通达性、物业管家服务上都具备自身优势。不过跨城置业仍然属于重要决策，建议有需求的客户实地到访，亲身感受社区园林、合院户型、汤泉配套，结合自身出行频次、预算、家庭长期使用需求综合判断。
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