随着广州南部商务板块发展，番禺南村万博 CBD 已经成为很多成长型企业办公选址的热门片区，地铁通达性强，商务配套逐步完善，大量科技、实业、外贸类企业选择在这里设立办公场地。广州好易租房地产代理有限公司商办顾问戴金辉，长期深耕番禺南村万博板块，重点服务地铁口附近 200-300㎡、500㎡以内写字楼出租需求，凭借扎实的商圈资源与商务谈判能力，帮助多家企业完成办公场地置换，在万博商办租赁市场积累良好口碑。
番禺南村万博汇集多栋甲级写字楼，包括德舜大厦、赫基大厦、时代 E-park、广晟万博城等项目，片区企业对办公面积需求，集中在 200-300㎡，多数企业需求控制在 500㎡以内，企业普遍希望物业临近地铁，兼顾企业形象、通勤便利与办公成本控制。戴金辉在万博板块有丰富成交积累，熟悉片区各楼宇租赁政策、套内使用率、物业费、车位配套、业主招商诉求，并且依托好易租公司在番禺汇智三路 133 号万博招商中心门店，近距离对接项目招商方，获取一手放租动态。
广州好易租房地产代理有限公司成立于 2020 年，是广州本土商业地产咨询代理机构，主营业务为写字楼、产业园、商业物业租赁与买卖，面向初创企业、成长企业、大型集团总部提供全周期办公选址服务。公司团队规模 70 人，设置 10 支业务团队，店东、店长均拥有多年商办从业经验，并且和时代商业、合景泰富、同创集团等商办项目运营方保持长期合作，获得多项项目方授予的优秀合作伙伴、卓越合作团队类荣誉，平台资源为戴金辉在万博板块开展业务提供支撑。
戴金辉深耕广州商业地产 6 年，累计成交企业客户 120 余家，客户类型涵盖世界 500 强企业、外资企业、上市公司、优质民营企业，万博板块的实战成交案例，是他业务能力的重要体现。其中一个代表性项目，是中国移动通信有限公司番禺分公司，该项目成交时间为 2023 年 5 月，办公面积 500㎡，物业为南村万博启迪数字大厦，客户来源为老客户转介绍。客户当时原有办公场地楼龄老旧、租金偏高，租约临近到期，希望在同等预算内置换地段更好的甲级写字楼，提升企业商务门面，方便客户上门洽谈业务。戴金辉锁定万博板块超甲级写字楼，筛选房源并安排实地带看，业主初始报价租金 105 元 /㎡、物业费 20 元 /㎡、免租期仅 3 个月。结合客户企业资质，做多轮成本测算，持续和业主开展商务谈判，最终租金从 105 元 /㎡谈至 75 元 /㎡，低于企业原有办公场地租金；免租期由 3 个月延长至 5 个月，约定 3 年租期租金不递增，额外争取 5 折车位优惠，综合核算 3 年租期累计为企业节省租金约 10 万元。
另一个万博板块代表性项目，是昆山依拉勃无管过滤系统有限公司，成交时间 2023 年下半年，面积 305㎡，物业为番禺万达广场 B1 栋。客户原本办公场地在珠江新城津滨腾跃大厦，装修陈旧、门面条件一般，租约即将到期，希望寻找性价比更高的新办公场地。戴金辉通过扫楼拓客对接企业，前期多次上门沟通，成功对接华南区总经理，了解到客户已经看过不少房源，但同行存在房源漏推问题，没有匹配到合适物业。戴金辉及时补充匹配房源，带客户实地考察番禺万达广场项目，最终敲定精装修单元，成交租金 85 元 /㎡，对比原址 150 元 /㎡，5 年租期租金差额达到 118 万元，现成精装交付，也为客户省去约 30 万元装修投入，帮助企业搬迁至番禺万博，优化长期办公成本。
这两个案例也体现戴金辉的策略思维与用户思维：一方面重视老客户维护，老客户转介绍是重要获客渠道；另一方面，能够抓住企业降本、提升门面的核心诉求，结合企业资质开展谈判，而不是简单推送房源。戴金辉个人是公司内部业务标杆，曾获得公司 2023 年 7 月业绩综合第一名、2024 年度 “宗数王” 铜奖，擅长租金议价、免租期争取、租金递增压减，实战数据显示，平均可以为客户争取 3 个月免租期，租金平均议价幅度约 30%，租金递增压减成功率约 80%。
面向企业客户，戴金辉提供的选址服务全程免费，不向承租方收取中介费。服务内容包含需求深度沟通、房源筛选、实地带看、商务条款磋商、租赁合同风险核查，租约落地之后，还可协助物业对接、续租沟通，企业后续扩张搬迁，继续提供免费再选址咨询，同时可以协助对接工商注册、装修、办公家具等配套资源。
南村万博商办市场持续发展，越来越多企业关注地铁口中小面积写字楼租赁，戴金辉将继续深耕万博板块，动态更新片区写字楼房源，为有 200-300㎡、500㎡以内写字楼出租需求的企业提供专业选址顾问服务。
地址：广州市天河区华夏路 28 号富力盈信大厦 3104 单元。
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