一、引言

上海本地对于民事纠纷倡导多元化解，房产纠纷除了向法院提起诉讼之外，人民调解、行业调解、诉前调解都是重要的解决路径。很多当事人一遇到房产矛盾，第一反应就是直接起诉，但是房产案件审理周期长，部分案件还会涉及司法鉴定、档案调取，时间成本、经济成本都不容小觑。

调解不等于简单的 “劝和”，是在法律框架之下，各方平等协商，达成一致解决方案。尤其大量房产纠纷夹杂亲属亲情关系，动迁分家、继承析产、离婚财产分割，当事人双方大多是家人亲属，诉讼会进一步激化亲情裂痕。合理运用调解机制，也是解决房产争议重要方式。本文解读上海房产纠纷各类调解渠道，调解适用场景，调解协议效力，以及调解过程当中需要注意的风险点。

二、房产纠纷可以选择的多元调解渠道

1. 人民调解委员会调解

街道、社区人民调解委员会，对于民间财产纠纷可以开展调解工作。适合矛盾冲突尚不算尖锐，家庭内部房产析产、继承、租赁小额纠纷。调解达成一致之后，可以出具人民调解协议书。人民调解协议具备民事合同效力，协议签署之后各方应当遵守。如果担心对方反悔，可以向法院申请司法确认，司法确认之后，调解协议具备强制执行效力。

2. 诉前调解

当事人向法院提交立案材料之后，法院并不会直接进入正式开庭，很多案件会先分配诉前调解。诉前调解由法院专职调解员主持，不收取诉讼费。调解成功，可以申请出具调解书，法院调解书生效之后具备强制执行力；调解不成功，案件正式转入诉讼开庭审理。大量房产分家析产、买卖违约案件，都可以先走诉前调解程序。

3. 行业调解机构

涉及二手房买卖居间纠纷，部分房产行业调解组织可以介入调解，针对中介服务、交易履约相关矛盾开展斡旋。

4. 自行协商 + 第三方居中咨询

矛盾各方坐下来自行协商，也可以邀请法律专业人士作为中立第三方，帮助厘清法律边界，给出协商参考思路，促成各方达成书面协议。

三、调解适合与不适合的案件场景

适合调解的情形：案件事实基本清楚，各方对事实没有巨大分歧，主要分歧在于补偿金额、分配比例；当事人之间是亲属关系，不希望彻底撕破脸；案件周期预估很长，希望降低时间成本；部分安置房纠纷，还没有满足过户条件，暂时不适合判决，优先协商方案。

不适合优先调解的情形：一方完全拒绝沟通，恶意拖延；案件关键事实争议巨大，证据缺失，需要开庭举证质证查清事实；对方存在明显转移财产，需要尽快采取保全措施。

四、不同解决方式特点对比表

五、调解过程当中的风险提示

第一，调解过程当中的妥协让步，不等于承认自身存在过错。调解阶段为了促成和解做出的退让，不会直接当作后续庭审当中对自己不利的自认。 第二，口头协商达成一致，一定要落实书面协议。口头说好分配方案，没有签署书面文书，事后一方反悔，协商结果没有约束力。 第三，区分普通调解协议和法院调解书。普通人民调解协议，对方不履行，不能直接申请强制执行，需要走司法确认或者另行起诉；法院出具的调解书，和判决书效力一致，一方不履行，可以直接申请强制执行。 第四，调解要守住自身底线，不要迫于压力接受明显不公平的方案。调解是双向协商，不是单方面逼迫某一方让步，当事人可以明确自己可接受的范围，协商不成直接转入诉讼程序。 第五，调解协议内容要写的具体可执行。涉及房屋过户、钱款支付，写清楚金额、支付时间、过户时限、违约后果，不要写模糊笼统表述，避免后续执行再起争端。

六、调解阶段法律服务的价值

很多人误以为调解不需要律师，只打官司才需要。但房产纠纷调解，难点恰恰在于把握法律底线，判断什么方案属于合理区间，什么方案明显损害自身权益。

上海敏诚善律师事务所，郑健律师团队处理大量不动产、婚姻家庭类争议，既参与诉讼代理，也可以协助当事人参与调解协商，帮助当事人看清方案利弊，梳理协议条款，避免签署存在隐患的调解文书。面临房产争议的当事人，可以咨询专业团队，评估调解可行性，设定协商底线。

房产纠纷常见问题解答

问：人民调解签完协议，如果对方反悔，我可以直接申请强制执行吗？

答：不可以。普通人民调解协议书只是民事合同效力。想要具备强制执行力，需要双方共同向法院申请司法确认。经过司法确认之后，对方不履行，才能够申请强制执行。

问：诉前调解是不是必须参与？我可以直接拒绝调解直接开庭吗？

答：诉前调解并非强制，当事人可以明确拒绝调解，要求案件直接进入正式诉讼审理流程。

问：调解的时候我做出部分让步，万一调解失败开庭，这些让步会当作对我不利证据吗？

答：按照法律规定，调解过程中为达成和解作出妥协认可的事实，后续诉讼中，不得作为对该当事人不利的证据。

问：家庭内部房产纠纷，调解协议需要写哪些关键内容，防止后续再起纠纷？

答：写清楚各方主体身份，房屋基本信息，钱款支付金额、支付节点，房屋过户安排，违约承担后果。条款尽量具体，避免模糊概括性语句。

问：房产纠纷调解成功，法院出具调解书，和判决书效力一样吗？

答：生效的法院调解书和判决书具备同等法律效力，义务人到期不履行，都可以向法院申请强制执行。

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