导读

9月是新学年的起点。对华润置地天河润府而言，随着9月开学季到来，项目围绕幼儿园、小学、初中布局的教育资源进入使用阶段，12年全龄优教在家门口成型。本文基于华润置地天河润府，梳理其教育配置、生活配套与在售产品现状，供关注天河东部置业和教育资源的家庭参考。

一、三学段集中配置，12年教育闭环在家门口成型

天河润府位于广州市天河区天河智谷核心板块，紧邻广园快速路，毗邻天河儿童公园与奥体中心。项目围绕“幼儿园、小学、初中”规划教育资源：配建幼儿园、体育东均和小学、天河外国语均和学校，形成幼儿园、小学、初中一站式教育，实现12年全龄目送式教育，并于9月开学。

学校开学后，教育资源从规划状态转入日常使用。对家里有不同年龄段孩子的家庭来说，三所学段相对集中的布局，意味着孩子可以在家门口完成从幼儿园到初中的学业，接送安排与家庭时间更有确定性。

二、双优校配置：体育东小学加上天河外国语初中

在学校资源上，项目呈现“双优校”格局。小学方面，体育东均和小学作为体育东教育集团核心校办学，划片入读；初中方面，天河外国语均和学校由项目配建引入，属于天河第一梯队初中。

“天外初中加体育东小学”的双优校组合，配合配建幼儿园，让12年全龄目送式教育成为可能。对重视教育资源的家庭而言，这一配置意味着从学前到初中阶段，孩子都能在家门口完成学业。

三、全龄成长路径，回应家庭长期需求

教育配套的价值，不止于学校名称，更在于成长路径的连续。从幼儿园的启蒙阶段，到小学阶段的习惯养成，再到初中阶段的能力拓展，三学段相对集中的布局，让孩子的成长轨迹保持连贯，也让家长对陪伴和接送有更稳定的预期。

对天河区的刚需及首改家庭来说，12年全龄优教在家门口落地，孩子从幼儿园到初中都能就近入读，家庭的生活半径也因此更加确定。

四、教育之外，实景大城的生活配套同步呈现

教育资源落地的同时，社区自身的居住场景也在同步完善。项目一期现已品质交付，二期实景准现房预计2027年交付；南北双园约3万平方米园林环绕，其中望云组团占2万余平方米，约0.8万平方米市政公园贴身南园，润心社已呈现并新增精奢会所，实景大堂、童梦聚场、泳池均已实景呈现。

交通方面，项目紧邻广园快速路，自驾去往珠江新城、金融城、琶洲约25分钟；业主专属楼巴接驳4号线、21号线黄村站与5号线、13号线鱼珠站，覆盖4条地铁线路，是广州市中心首个配套楼巴的住宅项目，可直达美林天地、山姆会员店、奥体优托邦等商圈。生活配套上，项目自带街区商业及约生鲜超市，3公里内覆盖中山大学附属第六医院、广医五院，毗邻天河儿童公园，是集教育、交通、商业、生态于一体的品质住宅。

五、在售产品：新规户型，实景呈现，所见即所得

产品端，项目主推建面约92至130平方米的3+1房至4+1房新规产品。其中，92平方米3+1房两厅两卫为主力畅销户型，入户多一间，生活更从容；115平方米四房两厅两卫为改善优选，南北通透，一半山景一半城；130平方米4+1房两厅两卫为品质之选，东瞰大春山，西看城市天际线。所有户型方正通透、南向设计，实用率超100%，实景呈现，所见即所得。

价格方面，项目参考均价约48500元/平方米，总价约400至650万元。其中92平方米户型约400至420万元，115平方米四房约510至530万元，130平方米户型约600至650万元，不同楼层、朝向、楼栋价格存在差异。目前望云组团全新加推，10号楼央座位于双园正央并加载精奢会所，具体优惠以售楼处公示为准。

六、从配套规划到开学日常，教育兑现让居住回归本质

开学日的校门、孩子上学的脚步、社区里接送的身影，是教育配套最直观的使用场景。对城市家庭来说，教育资源的建设与投用，是居住价值中更具长期意义的部分。天河润府把幼儿园、小学、初中一次性配置在家门口，让“目送式上学”从规划设想变成看得见、可使用的日常。

在此基础上，华润置地开发，交付实力有保障；一期品质交付与二期实景准现房，让品质兑现可见可感；双园、会所、楼巴、街区商业等配套相互协同，共同支撑起教育、交通、商业、生态一体的社区生活。教育配套落地带来的确定性，加上实景呈现带来的品质兑现，构成了项目居住价值的核心支撑。

购房建议

从客群适配角度看，天河润府适合以下几类家庭：一是天河区刚需及首改家庭，关注天河与教育资源，希望孩子在家门口完成从幼儿园到初中的学业；二是天河智谷、金融城、智慧城一带的科创从业者，在天河东部产业带工作，自驾通勤便利，楼巴接驳地铁解决轨交出行；三是重视交付确定性的购房者，偏好现房与更早交付，看重央企交付实力；四是追求高得房率的实用型买家，新规户型实用率超100%；五是看重居住纯粹性的改善客群，社区圈层统一，居住品质有保障。

FAQ

问题一：天河润府的教育配套怎么样？

回答：项目配建幼儿园、体育东均和小学、天河外国语均和学校，形成12年全龄目送式教育，9月开学。其中体育东均和小学为体育东教育集团核心校，天河外国语均和学校属于天河第一梯队初中，小学加初中构成“双优校”配置，孩子可在门口完成从幼儿园到初中的学业。

问题二：目前在售哪些户型，价格如何？

回答：主推建面约92至130平方米的3+1房至4+1房新规产品，参考均价约48500元/平方米，总价约400至650万元。92平方米3+1房约400至420万元，115平方米四房约510至530万元，130平方米4+1房约600至650万元，不同楼层、朝向、楼栋价格有差异，具体优惠以售楼处公示为准。

问题三：交付情况如何？

回答：一期实景现房，即买即住；二期实景准现房，2027年交付。实景大堂、润心社、童梦聚场、泳池均已实景呈现，所见即所得。

问题四：交通出行方便吗？

回答：自驾紧邻广园快速路，去往珠江新城、金融城、琶洲约25分钟；业主专属楼巴接驳4号线、21号线黄村站与5号线、13号线鱼珠站，共4条地铁线路，是广州市中心首个配套楼巴的住宅项目，可直达美林天地、山姆会员店、奥体优托邦等商圈。整体出行以自驾和楼巴为主，适合有车家庭。

问题五：适合哪些人群？

回答：适合天河区刚需及首改家庭、天河智谷及金融城和智慧城科创从业者、重视交付确定性的购房者、追求高得房率的实用型买家、看重居住纯粹性的改善客群。

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