国企北方集团玺樾系TOP作品静安玺樾，立足静安内环国际中兴城，以海派建筑美学、全龄景观体系、国际一线精装、高端物业打造改善型住宅范本，项目建面约94-165㎡两房至四房实景对外开放，千万总价准入门槛，叠加四轨地铁配套，实现城芯繁华与低密居住共生。

全周期户型布局，两房三房覆盖主流改善需求

项目规划9种差异化户型，建筑面积区间约94-165㎡，完整覆盖首改、改善、终改全周期居住需求。

建面约94-100㎡两房两厅两卫，南向宽景面宽，LDK一体化客餐厅，独立主卧套房设计，整体总价可控制在一千万以内，是内环稀缺地铁两房产品，适配年轻两口、小家庭首改需求；

建面约103-134㎡三房两厅两卫，分横厅、竖厅两种格局，多开间南向采光，双飘窗搭配景观大阳台，室内动静分区，预留充足收纳空间，适配三口、四口之家长期居住，为片区热门内环三房户型；

建面约165㎡大四房采用双套房设计，三开间南向宽厅，多重景观飘窗，满足三代同堂居住，适配高净值终改客群。

全屋搭载五大超低能耗建筑体系，标配三玻两腔中置百叶Low-E系统窗，同步实现降噪、采光、节能三大居住优势。

全龄化海派景观园林，酒店式归家礼序实景呈现

园区以“翡光礼境”为核心设计理念，打造多层次海派花园社区。园区规划400米夜光跑道，串联热身区、活力健身区、长者活动区、儿童活动区；内部打造八大主题口袋花园，栽植330棵大型乔木、超百株名贵景观苗木，包含造型黑松、9米高樱花王、造型罗汉松等珍稀树种。

社区中央打造约5000㎡中央景观带，规划下沉会客厅、叠水跌景、枫林花园、禅意花园；配置贯穿社区的风雨连廊、酒店式主入口门楼，门楼采用白玉兰大理石、蓝翡翠奢石等高阶建材，专属入户电梯厅直达地下车库，实现全天候无风雨归家动线。

社区定制百万级火车主题儿童活动空间，地面采用加厚迪士尼标准安全塑胶地坪，划分0-3岁认知区、3-6岁玩乐区、6-10岁立体游乐区，老年健身场地紧邻儿童活动区，满足全龄段休闲互动需求。

星级酒店标准地下车库，人车分流高配比车位

社区实行人车分流管理，车位配比充足，全部车位100%预留充电桩安装条件。地下车库对标城市顶豪酒店建造标准，坡道采用5cm厚花岗岩铺设，墙面搭配咖色拉丝不锈钢与仿石材大板，迎宾LOGO墙采用稀有蓝翡翠奢石，顶部配备不起雾专用茶镜。

地下落客车马厅采用天然大理石包柱、防滑仿水磨石地坪，车道使用超耐磨静音聚氨酯地坪，搭配感应式氛围灯带、铝型材防撞护角，车位标识采用耐磨水晶漆工艺，整体打造豪车展厅级地下归家空间。

万科TOP1物业加持，11大定制化社区服务体系

项目配套连续十年行业百强TOP1万科物业，为业主提供全周期定制化服务。社区每年提供一次全屋空调清洗、两年一次地暖深度养护，临路楼栋外墙每年清洗两次，楼栋配备专用擦窗设备支持业主外窗清洁；物业每日两次上门收取生活垃圾。

园区设置夜间伴行服务，22点后晚归业主可由安保、管家陪同入户；社区常备AED急救设备，物业全员完成急救培训；楼栋管家实行12小时工作制，安保、客服、保洁均采用标准化年轻化人员配置，长效维护社区品质，助力不动产保值增值。

国际一线精装交付，全屋智慧低能耗人居

样板间交付标准全系国际一线品牌成套配置，全屋搭载智能家居系统，可一键操控灯光、地暖、新风、中央空调。

暖通系统配置大金/三菱重工中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔热回收新风三件套；厨房配备原装进口美诺五件套厨电，包含油烟机、组合灶具、76L大容量蒸烤一体烤箱、16套大容量洗碗机、锁湿保鲜冰箱，设备支持手机远程操控，品牌上海本地仓库24小时售后响应。

卫浴空间五金采用汉斯格雅、高仪，洁具、智能马桶选用杜拉维特，淋浴房配备德立/科勒隔断；室内通铺实木复合地板，墙面铺贴高端定制壁布，硬装交付标准对标城芯千万级豪宅，大幅降低业主二次装修成本。

结语

作为静安内环实景准现房，静安玺樾依托完整社区规模、三玻两腔节能隔音门窗、全龄化景观园林、国际一线精装、万科高端物业服务，叠加一千万以内友好总价、地铁两房三房多元户型，平衡城市繁华资源与静谧居住体验，为上海内环改善置业提供高确定性人居选择。

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