■什么样的房贷

能够申请下调利率？

  张先生问：最近国家出台政策，市民可以向银行申请下调房贷利率。请问什么样的房贷能下调利率呢？

  答：有银行人士称，进行存量房贷利率调整需要同时满足以下四个条件：属于商业性个人住房贷款，商业用房贷款、公积金住房贷款等均不在此范围内；2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未放款的；贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的；贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。

  ■直系亲属间房屋买卖

能申请提取公积金吗？

  网友问：父亲把房产卖给子女，走的是买卖程序，缴纳了应缴纳的所有税费。该房产过户完成后能申请提取住房公积金吗？

  答：市住房公积金中心表示，根据《咸宁市住房公积金提取管理办法》咸公积金发〔2022〕6号文，第二章第七条规定：直系亲属间房屋买卖、赠与、继承等交易不能申请提取。因此，像这位网友的情况，不能提取公积金。

  ■能否以停电停水的方式

催收物业费？

  赵女士问：因为不满物业公司的服务质量，物业费有两年没交，最近物业公司有工作人员威胁我，说不交物业费就断水断电。请问物业公司真这样做合规合法吗？

  答：市住建局表示，《湖北省物业服务和管理条例》第三十七条规定，物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。

  换言之，业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金，但物业公司无权采取断水、断电的措施。 （黄兰芬整理）