如何依法解除租房合同？

  赵小姐问：如何依法解除租房合同？提前解约要付违约金吗？违约金比例是多少？

  答：有律师表示，依法解除房屋租赁合同的方式有以下三种：当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；双方协商一致解除合同时，合同解除。

  合同中有约定的，要赔付违约金。按照《民法典》规定，违约金上限不能超过实际损失的百分之三十。如果超过的，当事人可以请求法院或者仲裁机构根据实际所造成的损失来进行调整。

  没有证件的房子能买吗？

  徐女士问：看中了温泉一套私宅，但是它没有产权证件。请问这样的房子能买吗？

  答：有律师表示，没有证件的房子不可以买。从国家的法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产的买卖以办理的权属的转移登记为准，也就是所谓的“过户”。没有产权证的房产不能办理“过户”手续，国家不保护这类房产交易。

  买了没有证件的房屋，将来不能贷款、不能再“过户”给他人，也不能办理公证。

  （黄兰芬整理）