吴小姐问：房屋公摊范围包括哪些？不同房屋公摊面积有多大？房屋公摊面积如果有人私自占用如何处理？

  答：公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。

  一般公摊面积是7%-25%左右。公摊面积=房屋建筑面积×公摊系数，因而只需知道公摊系数，便可算面积。一般，1－7层的楼房，公摊面积是在7%至15%。8－11层的楼房，公摊面积是在10%至14%。12－18层的楼房，公摊面积是在14%至20%。18－33层的楼房，公摊面积是在20%至25%。别墅公摊面积会比较低，在0至5%以内。

  有人侵占公摊面积，可向物业公司反映投诉，若物业公司不能解决的，可以向住建部门反映或者拨打12345热线反映。

  （黄兰芬整理）