二手房质量怎么验？

  章女士问：请问二手房验收和新房有什么不一样？应该注意什么？

  答：有经验的市民表示，查验二手房质量，既要查看房屋装修质量，又要查看房屋主体结构问题。

  清点二手房内家具和家电。看房屋的家具和家电的品牌、型号、成色、数量是否对得上，以及能否正常使用。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

  亲自去收房。检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，才可办理相关的过户手续。否则，买家将要承担这些费用。

  询问该房屋的户口情况。如卖家户口仍未迁出，买家可根据合同约定追究卖家责任。

  仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝。没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋存在结构性质量问题。看屋内承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在危险隐患。

  选择购买顶楼，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹，墙面石灰层是否变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

  （黄兰芬整理）