异地公积金贷款购房何时实现网上划扣？

  张女士问：在咸宁市缴存公积金10年。于2021年10月在武汉购房，办理了异地“公积金＋商业“组合贷款。因为是异地购房，每月房贷仍需自行支付，无法从公积金账户直接划扣，十分不方便。请问，咸宁与武汉何时能实现在网上直接划扣公积金，有无时间表？

  答：据了解，已经明确了武汉城市圈公积金委托扣划及异地贷款业务的操作规程。目前，武汉城市圈内的公积金中心处于内部联调联测阶段，相关业务将于近期正式开通。

  能私自将住房改为经营用房吗？

  吴女士问：楼下有一家人买了两套住房，打通之后改成美容店，每天都有顾客进进出出，影响同栋楼居民生活、休息。请问业主能私自将居住用房改为非居住用房吗？

  答：《中华人民共和国民法典》中规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

  开发商能在小区开展促销活动吗？

  李先生问：开发商为了宣传其住房，在小区举办各种展示会和现场活动，这样一来，每到开发商促销时期，小区内彩旗飘飘、歌声四起，人来人往，十分嘈杂，影响到业主的居住和生活。开发商这样是否侵犯了业主的权益？

  答：有律师表示，当商品房建成出售后，开发商便不再拥有商品房所有权了，不得干涉业主对其房屋及小区共用设施、设备、场地的合法使用。未经业主同意，开发商也不能使用小区内共用设施设备、公共场地。

  小区公共用地、公用设施设备，均属于全体业主共同所有，由全体业主按照共同部分的种类、性质、构造、用途正当使用该共同部分。且由该共同部分产生的收益，也由全体业主共享。当他人侵害该共同部分时，全体业主有权予以制止并采取相应的法律措施。

  开发商未经业主同意，在住宅小区内举办各种展示活动，这是一种侵权行为，侵犯了全体业主对小区内共同场地的合法使用权，干扰了业主的安静生活。李先生可以向开发商提出停止侵权行为、恢复原貌的要求。

  （记者黄兰芬整理）