吴先生问：请问不动产权证上的共有人是什么意思？以后卖房要所有共有人同意吗？

  答：有律师解答，从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。

  共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额。而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，产权证上会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定；而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。（黄兰芬 整理）