刚过去的2022年上半年，对于咸宁房地产行业而言，是好消息不断的半年。接连不断的服务便民利企，优化地方营商环境；密集发布的政策促进住房消费，提振市场信心。
服 务
◆楼盘“交房即发证”
3月21日，我市市区范围内新取得商品房预售许可证的房地产项目统一实行“交房即办证”。
去年5月份我市首推该项工作以来，通过多测合一、多验合一以及提前介入等方式，将新建商品房首次登记与转移登记同步推进，让购房者在领取新房钥匙的同时领取不动产权证书，实现交房、发证零时差，零等待。
经过大半年的摸索，我市决定今年在全市全面实行“交房即办证”。
4月23日，在咸安贺胜路一楼盘内，住建、市场监管、不动产、税务等我市多个部门联合在市区开展了今年首个“交房即办证”专场活动。57名业主在收房的同时领到不动产权证书，还享受到水、电一起过户的便利，切实感受到咸宁过户发证加速度和便利。
◆武汉咸宁公积金同城化
6月7日下午，在咸宁市住房公积金中心会议室，该中心与武汉住房公积金管理中心正式签订《武汉咸宁住房公积金同城化发展合作协议》。
两中心的合作事项包括以下5项：一体开展住房公积金异地个人住房贷款业务、进一步优化住房公积金异地转移接续业务、互为住房公积金业务办理窗口、开展委托扣划住房公积金偿还异地贷款业务、加快推进城市圈住房公积金同城化互联共享平台建设。
武汉、咸宁两地住房公积金机构通过合作，推进住房公积金缴存人身份互认、业务窗口直联、公积金打通使用、信息互联共享、风险联防联控的区域合作机制，增强两地住房公积金缴存职工的获得感、幸福感。
其实，在今年初咸宁与武汉城市圈城市实现了住房公积金互认互贷。今年截至6月初，咸宁向城市圈缴存职工发放住房公积金贷款61笔，金额达1985万元。
◆建设项目七证同发
6月30日，咸宁高新区举办建设项目“七证同发”首发仪式，一家企业同步拿到“七证”。
据了解，“七证”分别为《固定资产投资备案证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《不动产权证》（土地）、规划设计方案批复和水电气网联动报装证明。
在此之前，产业项目从拿地到开工至少需要4-6个月时间。近两年来，我市多个部门携手，不断优化、简化办证流程。各职能部门变串联审批为并联审批、容缺办理，在一个工作日内核发相应纸质（电子）证照。“七证同发”改革举措落地，实现了审批效率和服务质量双提升。
“七证同发”，是优化营商环境的重要举措，可以进一步缩短项目建设周期，促使项目早完工、早投产、早见效。
◆工人“刷脸”出入工地
在智能门禁出入口，只要工人的脸一靠近，屏幕上就会出现体温、姓名、工种、出入工地时间等个人详细信息。截至今年6月，全市所有130多个在建项目安装了实名制通道，安装实名制门禁约260个，人脸识别设备超260台。
几年来，我市不断推进智慧工地建设。现在，全市所有在建项目安装实名制人脸识别系统，项目考勤人数、进退场状态、考勤率、项目经理及总监是否到岗等信息能实时传输至“咸宁市智慧云工地监管平台”。监管部门通过该平台，可以实时查看工地建设情况。
目前，我市正在通过加强疫情防控数据对接等方式，进一步完善“咸宁市智慧云工地监管平台”，实现对建筑项目全过程监管，有效保障工地安全施工、绿色施工。
政 策
◆贷款利率下调
在5月份，央行宣布，下调5年期以上LPR（贷款基础利率）为4.45%的基础上，首套房最低利率又可减少20个基点，也就是首套房最低贷款利率为4.25%。此后，我市多家银行纷纷开始下调房贷利率。
贷款利率的下调，意味利息减少，贷款买房成本降低。该政策刺激一部分市民购房。
在6月份，我市加大融资信贷支持力度，引导金融机构大力支持刚性和改善性住房需求。购买首套普通商品住房的居民家庭，首付比例不低于总房价的20%，二套及以上不低于30%。现阶段商业性个人住房贷款利率按首套不高于4.8%、二套房不高于5.05%的标准执行。鼓励银行业金融机构根据市场变化，相应调整商业性个人住房贷款利率。
◆公积金贷款额度提升
6月13日，我市调整13条住房公积金政策，其中最重要的一条是将咸宁住房公积金贷款额度提至60万元。住房公积金贷款额度的提高，意味着很多职工此后买房压力将大大减轻。
按照新政策，缴存职工现在买房可以“又提又贷”，能动用更多的住房公积金。购买同一套住房，只要不超过房屋总价的80%，将住房公积金账上的钱提出来外，最高还能贷60万元。买房用住房公积金，又提又贷，可远远超过60万元。
这对改善型需求的购房者而言，是好消息。因为这批购房者买房改善居住环境，青睐、倾向大户型。而大户型总价高，除去首付款外，不少都超过50万元。如果用住房公积金组合贷，或是在银行贷款，月还款额将是一笔很大费用。正好，住房公积金新政策解决了购房者这一难题。
此次住房公积金政策调整还包括：放开代际互助，一人购房全家可帮忙；外地人来咸宁缴存住房公积金，取消“补缴6个月住房公积金”的限制；在住房公积金贷款发放次月，职工就可以申请提前还款。
◆购房财政补贴
6月23日，我市印发《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》，支持刚性和改善性住房需求。在咸宁市城区购买新建商品住房的，最高可享受10万元财政补贴。该政策自发布之日起施行，有效期一年。
对购买市城区新建商品住房的购房人，给予购房补贴。购买90平方米（含）以下的每套补贴1万元；购买90平方米以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。
在咸宁市域范围内首次就业、创业两年内的全日制博士、正高级职称人才，全日制硕士、副高级职称及高级技师人才，全日制本科、中级职称、技师人才，全日制大专、高级工人才，在市城区购买新建商品住房，分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。
◆土地出让金分期缴
6月20日，市自然资源和规划局发布《加强自然资源要素保障服务经济稳增长促发展若干措施》，其中包含10条具体措施。该政策，自发布之日起施行，有效期1年。其中提到，允许企业分期缴纳土地出让金，首次缴纳比例不低于50%，剩余价款可在一年内缴清。
眼下，受经济下行等综合因素影响，企业资金链总体仍较紧张。为给企业减负，我市还从以下方面着手调整政策：建设项目征地红线范围内施工过程产生的建筑石料，可直接用于本工程建设，无需办理采矿许可证；部分工业企业在原用地范围内增加配套设施而提高容积率的，不再增收土地价款和城市基础设施配套费；适当降低土地竞买保证金比例，银行保函可代替保证金。
