哪些情况可以退房?

  张女士问:究竟哪些情况下,购房人可以要求退房?

  答:有律师解答,以下七种情形,购房人可以要求退房:

  开发商“五证”《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》缺失,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。证件缺失前提下签订了购房合同是无效的。这种情况下购房者可要求退房;

  未经购房者允许私自更改楼房规划设计的。在购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任;

  如果开发商由于自身原因无法在合同约定期限内办出来不动产权证书,购房者可以提出退房;

  开发商逾期交房催促后仍交不了的,购房者可以单方面解除合同,要求退房;

  房屋出现重大质量问题的,购房者可要求退房,要求开发商解除合同并赔偿;

  房子被开发商拿去做二次抵押的;

  收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房。

  (黄兰芬整理)