物业公司侵占小区广告收入，该如何维权？

  朱女士问：小区楼道、电梯间等许多公共地方，都有商业广告。但是我们业主没有看到一分钱的广告收入。如果物业公司私自占用了小区广告收入，我们怎么维权？

  答：有专业律师表示，小区广告收入受众是全体业主，并且是在业主拥有共有权、管理权的地方设置，业主应该享有收益的权利，如果物业公司私自占有，业主可以积极维权。

  小区业主可以要求业委会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题；业主或业委会可向当地住建部门举报，请求主管部门出面解决；业主还可以将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失。

  签了房屋买卖合同，卖家反悔怎么办？

  周女士问：前段时间看中咸安一处二手房，签了房屋买卖合同，并给了一部分购房款。最近，卖家反悔了，不想卖了，我该怎么办？

  答：买卖双方签订二手房买卖合同后，就要按约定履行完毕。卖家反悔的属于违反合同约定，买家可以维权。

  如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。

  如果合同未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

  （记者黄兰芬整理）