近几年，咸宁中心城区外扩，外环线一栋栋房屋拔地而起。一批创新性品质住房面世，让人们有了不一样的居住体验。通过这些差异性住宅产品，人们看到市城区房地产市场的可喜变化。

  购房者消费升级，看中低密度

  客户Ａ将手中电梯洋房转卖给客户Ｂ，很快Ａ反悔了，加价要买回Ｂ手中的房子，加了两次价，一平方米加了近千元，Ｂ都没有同意。这是在业界广为流传的关于洁丽雅·龙栖蝶谷的营销段子。侧面反映出该项目房子的独特。

  洁丽雅·龙栖蝶谷坐落于咸宁大道与麦笠山路交汇处，容积率1.71，绿化率35％。在2018年底推出的“5＋1”电梯洋房，上市不久就售罄。这类一梯两户的电梯洋房，当时市场上少见，虽然价格比普通住宅略高，但供不应求。

  洁丽雅·龙栖蝶谷项目营销经理孙慧说，刚开盘时，有位客户来现场看房后，带着一大家人，来买了一整栋楼。这位客户正是看重小区的房子密度小，私密性强，整体绿化好，人车分道。小区种了银杏、枫树、樱花、桂花等不下20树种，在小区随时随手一拍都是景。她还说，现在大家为了改善居住条件，换房不再一味追求大面积，更加看重整体品质。

  孙慧的观点具有一定代表性。从近几年城区多家项目销售情况看来，如今客户的市场需求已经进入到改善周期，也就是说现在出来买房的都是住过商品房的，房企再拿出普普通通的产品很难满足用户的需求。特别在持续的疫情之下，大家对住房提出更高要求，更加看重居住区域的容积率、绿化率，青睐居住密度小的环境。

  城区外环涌现一批差异化项目

  近两三年，人们开车经过主城区外环线会发现，咸宁主城区东外环、西外环及近郊，一栋栋颇具特色的房子替代了成片的黄土和荒地，城市样貌不断更新。

  这些房地产产品，与城区早几年的有很大不同，让人耳目一新。位于东外环的雅士林·荣府，建造的中式别院，一个小苑区就只有几套住房，几套三四层楼高的住房相依而建，每套房子有独立入户门和庭院；位于西外环的碧桂园·温泉城云熙山，7层楼电梯洋房，电梯双开门，业主脚一出电梯，就进入自家区域，并且一二层楼设计成叠墅；位于龙潭古桥附近的星河湾云墅，每户都有100多平方米的私家空中花园；位于咸宁龙潭河湿地公园旁的洁丽雅·龙栖蝶谷，一梯一户的9层电梯房，360度观赏小区景色……这些项目，在产品的设计上，出新出彩，在根本上提升居住品质和人们居住舒适度。

  记者发现，近几年城区近郊和外环线的许多房地产项目，在建设时，把容积率降低，把楼层建矮，把绿化做大，让房子贴近自然，融与自然，更加宜局。

  创新性住宅产品在市场上更具竞争力。碧桂园·温泉城云熙山销售人员陈梦梦说，7层楼电梯洋房中一些好户型都是“内订”，没有内部消息的人都抢不到，根本等不到对外销售。星河湾云墅还在建设中，已经有一批客户登记在册。

  未来几年，住房品质或将大改变

  降低住宅容积率和居住规模，近几年成都、西安、重庆、武汉等不少二三线城市，为城市长远发展和城市更新考虑，牺牲眼前短暂的收益。这或许也是咸宁未来房地产业的发展趋势。

  前几年，我市房地产业，总体上发展质量不高，产品无特点、同质化，普通商品房占比过大，在售商品房在户型结构、交付标准、房屋质量、绿色节能等方面与大城市相比还有一定差距。为了缩小差距，今年年初的《咸宁市住房和城乡建设事业十四五规划》（征求意见稿）中提出：充分考虑交通、服务设施承载力及居住环境舒适性的要求，合理控制居住区规模、容积率等规划指标，增强居住区绿地和公共开放空间可达性，创造人文的、舒适的居住生活环境；创新低密度产品供给种类和数量，打造与环境相适宜并具有地方特色的建筑景观；大力发展绿色住宅、智慧住宅，鼓励打造精品化、多样化住宅产品，支持住房改善和品质提升；逐步提高新建住宅中全装修住宅的比例。

  在去年年底，市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市城市管理执法委员会联合印发《关于开展“生态花园建筑”建设通知》，旨在加快推进生态公园社区建设，改善和提升居住质量和人居环境。引导、鼓励企业进行生态花园建设。

  有开发商表示，降低住宅容积率和居住密度，是显著提升住房品质和人居舒适度的最快办法，它顺应市场发展和城市发展。

  低密度住宅近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过SARS风波的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。