近日，市住建局公布了前4个月全市及市城区的房地产市场销售数据，包括房屋批准预售量、销售面积、销售单价等情况。从公布数据来看，目前市城区住宅销售均价接近去年同期水平，楼市逐步恢复活力。

  1-4月，全市商品房

  批准预售92万平方米

  4月，全市商品房批准预售面积12.22万平方米，同比下降56.2%，其中商品住房批准预售面积12.01万平方米，同比下降53%。1-4月，全市商品房批准预售面积91.85万平方米，同比下降39.1%，其中商品住房批准预售面积83.95万平方米，同比下降38.6%。

  4月，市城区商品房批准预售面积4.04万平方米，同比下降51.4%，其中商品住房批准预售面积4.04万平方米，同比下降40.6%。1-4月，市城区商品房批准预售面积43.59万平方米，同比下降38.1%，其中商品住房批准预售面积39.36万平方米，同比下降38.9%。

  1-4月，全市商品房

  销售81万平方米

  4月，全市商品房销售面积32.33万平方米，同比下降14.7%，其中住宅销售面积30.99万平方米，同比下降9.2%，二手房销售面积4.07万平方米，同比增长44.3%。1-4月，全市商品房销售面积81.18万平方米，同比下降49.2%，其中商品住房销售面积77.42万平方米，同比下降46.8%，二手房销售面积9.13万平方米，同比下降16.8%。

  4月，市城区商品房销售面积12.81万平方米，同比下降25.7%，其中商品住房销售面积11.93万平方米，同比下降18%；二手房销售面积3.74万平方米，同比增长76.4%。1-4月，市城区商品房销售面积32.01万平方米，同比下降56.9%，其中新建商品住房销售面积29.45万平方米，同比下降53.7%；二手房销售面积8.25万平方米，同比下降2.6%。

  1-4月，全市商品房

  销售总额近37亿元

  4月，全市商品房销售总金额14.45亿元，销售均价4470元/平方米，同比下降3.9%，其中商品住房销售金额13.56亿元，销售均价4376元/平方米，同比下降4%。1-4月，全市商品房销售金额36.93亿元，销售均价4549元/平方米，同比下降1.7%，其中商品住房销售金额33.87亿元，销售均价4375元/平方米，同比增长3.1%。

  4月，市城区商品房销售总金额6.57亿元，销售均价5129元/平方米，同比下降12.3%，其中商品住房销售金额5.96亿元，销售均价4998元/平方米，同比下降6.5%。1-4月，市城区商品房销售面积32.01万平方米，销售金额16.6亿元，销售均价5186元/平方米，同比下降3%，其中商品住房销售面积29.45万平方米，销售金额14.49亿元，销售均价4920元/平方米，同比下降5.9%。

  另外，截至4月底，全市商品住房库存面积338.03万平方米，去化周期9.69个月，比3月底减少了0.87个月。

  市城区商品住房目前库存13990套，库存面积141.69万平方米，去化周期9.45个月。

  市场分析

  复工复产复市来势较好

  4月份商品房销售降幅大幅收窄，市城区商品住房销售11.93万平米，同比降幅缩小到18%，较一季度降幅64.3%的局面有较大好转，通城县4月份销售商品住宅4.07万平方米，同比增长247.9%，滞留在本地的外出务工人员选择在家乡置业。

  商品住房销售价格有所回升，3月份市城区商品住房均价为4869元/平方米，4月份均价为4998元/平方米，环比上升2.6%。

  库存有所下降，3月底市城区商品住房库存面积149.58万平米，去化周期9.98个月，4月底为141.69万平米，去化周期为9.45个月。

  市场修复周期有望缩短

  房地产市场交易逐步活跃，4月份恒大名都销售145套、福星城72套、中建咸宁之星39套、哈弗城33套、绿地梓湾38套、城际空间站44套、碧桂园云熙山32套，这些项目销售均超过30套。

  “五一”假期除一些知名房企、大盘销售火爆外，龙山国际等本地房企项目销售也超过15套。市城区二手房销售3.74万平米，同比增长76.4%。

  据此推算，5月份销售形势会继续向好，预计6月房地产市场将基本恢复去年同期水平。