物业费要公示吗？

顾小姐问：物业公司增加一些收费项目，这个行为是否允许？物业费的各个项目用途是不是应该在小区内公示？

  答：物业公司可以提供合同以外的特约服务、个性化服务，比如代送牛奶、代请家政、代接送上下学等，而且这个服务属市场调节价，业主可根据个人需求来选择，这些特约服务是可以收费的。物业的各个服务项目及收费标准都应在小区内公示。

  买二手房可用公积金贷款吗？

  胡女士问：买二手房，可以用公积金贷款吗？如果能，这个贷款期限有多长呢？

  答：住房公积金二手房贷款期限：购买存量房（二手房）申请贷款期限不得超过其国有建设用地使用权有效剩余年限；贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄，住房公积金管理机构可根据借款人工作性质和经济收入状况，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年。

  乡下自建房能过户吗？

  吴先生问：我想在乡下买了一幢自建房，土地属于集体性质，有人这房子说不能过户，不能进行不动产登记，是不是有这个情况？

  答：是的，集体土地上的房屋是不能自由买卖转让的。村民利用本村土地建造的个人住宅，属于国家给予村民的特殊权利，与村民的身份相关联。根据《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  （黄兰芬/整理）