楼上漏水造成损失，找谁赔？

  张女士问：楼上住户装修造成我家墙壁、屋顶被水浸泡。请问我该怎么处理？找谁索赔？

  答：发现漏水后，张女士首先应当保护现场，并进行证据固定。例如：拍照、录像、录音等证据收集。然后可找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商。

  如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居，可以及时让开发商进行修补处理。

  买无证的二手房会有哪些风险？

  吴小姐问：有个朋友有套房子，还没有拿到不动产证。请问我要是买这套房子，受法律保护吗？会有哪些风险？

  答：购买的二手房没有不动产，这会带了很多麻烦。

  首先，在法律上，没有不动产证的房子是不能买卖的，且没有不动产证的房子还不可以办理过户，国家不保护无证的房产交易。

  其次，没有不动产证的房子，不能贷款，也不能办理公证，大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。

  再者，房子没有过户的话，房子的所有权还是原业主的，这将面临更大的风险。如：原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产很可能被法院查封。 （黄兰芬整理）