市城区房地产市场，10月好过9月。据市房管统计：截至10月底，市城区商品房销售总金额突破90亿元，已超越去年全年销售总金额86.68亿元。

  住宅销售面积环比上升45%

  数据：10月，市城区商品房销售面积21.80万平方米。其中，新建商品房销售面积18.87万平方米（商品住宅销售面积16.10万平方米，商业用房销售面积2.77万平方米），二手房销售面积2.93万平方米。

  1-10月，市城区商品房销售面积225.24万平方米，同比上升28.69%。其中，新建商品房销售面积163.56万平方米（商品住宅销售面积140.36万平方米，商业用房销售面积23.20万平方米），二手房销售面积61.68万平方米。

  分析： 10月市城区商品房销售态势良好，住宅销售面积达16.10万平方米，环比增长44.78%。市城区的不少项目扎堆在10月开盘，一批房源集中成交、备案。

  与9月的4.42万平方米相比，10月市城区二手房销量下滑了近一半。有房屋中介老板称，之前市城区大范围的拆迁，许多棚改户来买二手房，现在没那么多的棚改户来买二手房了。

  住宅成交均价环比上升2%

  数据：10月，市城区商品住宅均价5486元/平方米，同比上涨2210元/平方米，环比增加97元/平方米。该月剔除碧桂园、恒大、绿地、联投梓山湖、江南里、雅士林等知名房企和上市公司项目，其他项目的商品住宅销售均价为4954元/平方米。

  10月，市城区商品房销售总金额11.51亿元，商品住宅销售总金额8.89亿元。

  1-10月，市城区商品房销售总金额92.8亿元，其中商品住宅销售总金额67.08亿元，商品住宅均价4716元/平方米。

  分析：近几个月来，市城区商品房售价比较稳定，微幅上涨。这与我市政府管控分不开。后期，我市将继续采取措施，合理引导房价，适度控制涨幅。

  10月市城区商品房销售金额达到11.51亿，环比增长35.57%。单月销售金额过亿元的项目达到2家，单月销售金额过五千万元的项目达到5家，单月销售金额过千万元的项目达到21家。

  住宅批准预售量环比上升40%

  数据：10月，市城区商品住宅批准预售面积41.84万平方米，环比上升40.17%。1-10月市城区商品住宅批准预售面积179.8万平方米。

  截至10月底，市城区商品住宅库存面积127.08万平方米，消化周期9.34个月，较去年底回升1.97个月，环比回升1.89个月。

  分析：10月房地产企业投资信心仍然显现，一批企业集中到市房管局进行房屋预售申请，市房管局为此加班加点。

  随着这几个月商品房入市量加大，市城区商品房库存有所增长，但这并不影响房地产企业投资和开发步伐。