实地看房看什么？怎么看？就此问题，记者近期采访了一些有经验的业主，并将他们的经验整理出来，以供购房者参考。 （记者 黄兰芬）

  看小区交通

  一般，楼书上对小区的区位不会详实描述，只有实地查看才会明明白白。

  了解小区交通状况主要考虑出行是否方便，包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。

  为了方便自己快速了解小区交通情况，可以就以下问题进行考察：有公交车到小区吗？起止时间、间隔时间是多少？小区到公交站要多久？小区附近好打的吗？小区附近路段堵车吗？

  看内外配套

  配套设施是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为其周边配套情况和内部配套情况。

  小区周边配套有交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮店、娱乐休闲场所等。这些配套的完善程度将直接影响购房者未来的生活质量，这也是衡量所购住房将来是否会升值的一个重要指标。

  小区内部的水、电、燃气、煤气、宽带等这些基本配套要有。

  看工程进度

  买的是期房，更需要到施工现场看看。在施工现场可以观察以下方面：项目工地内部的物料堆放是否整齐；工地的安防措施做的是否到位；施工团队的整体精神面貌和工作状态。

  购房者可以选择工程进展速度较快的楼盘。为什么？一方面这些楼盘可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设。楼盘建设进度快，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，购房者也相对有保障。

  看楼栋位置

  取得期房的预售许可时，一般主体工程基本完工，这个时候各个楼栋都建得差不多了。购房者可以试着找到自己想要购买房屋所在的楼栋，观察与周边楼栋之间的距离、周边是否有遮挡物等。还要找个晴好天气，去看看楼栋的采光和通风情况。

  如果看的是现房，还可以上楼看看房间格局是否合理、楼道是否宽敞、电梯是不是品牌……对房屋和小区进行全面考察。

  看人气高低

  一个楼盘是否具有前景，从人气是否旺盛中可以辨别一二。

  购房者可从以下几点去查看：在开盘当日看是否有很多市民来看房；从当地房管部门了解楼盘真实成交数据；从与业主之间交谈间，了解楼盘真实情况；从当地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。另外，需要提醒的是，别盲目跟风购房，签购房合同前应该好好的了解开发商的资质和实力，了解楼盘是否具有合法的销售许可证件。