本报讯（记者 陈志茹 通讯员 陈静）记者获悉，近期小区业主和物业公司的纠纷中，以原房主欠物业公司的物业费，新房主是否该承担的现象尤为突出。

  据凯悦学府服务中心物业管理处介绍，凯悦小区某商铺租户林某（化名）自2014年6月1日起至2017年11月30日止，共欠物业费5115元。林某前期与开发商签订租赁合同，但由凯悦学府服务中心统一提供物业服务。在此期间，该公司多次派人员上门催缴，但林某以手头拮据为由拖延缴纳物业费。

  为此，凯悦学府服务中心于去年11月份加大物业费的清收力度，但林某在未告知物业部门的情况下又私下将商铺转组给另一租户。新租户因对政策法规了解不透，未到物业公司办理相关手续，直接接手并对商铺进行二次装修。凯悦学府服务中心立即下发了让其停止装修的通知，但新租户表示前任租户在转租时，已声称所租的商铺不缴物业费。

  新老租户相互推诿，物业公司在多次沟通，协商无果的情况下，最终只有采取停止服务的措施。

  根据物业收费管理办法的规定，物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。现实中，物业经常遇到这种情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就把原业主的欠费转嫁给新业主，而新业主以未享受物业服务拒绝交费，纠纷就产生了。

  市房产局物业管理科负责人提醒市民，在进行二手房交易时，为避免产生不必要的矛盾和纠纷，新业主应该对所买房屋产生的水电、燃气、物业等相关费用进行交接清算。