被抵押的房子，买卖有效吗？

  朱女士问：我看中一套房屋，已和房东签订了房屋买卖合同，并交付了首付款，但在办理手续过程中发现房屋已被法院查封，房东无法办理过户手续。请问我能要求赔偿吗？

  答：根据国家规定，被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同，该买卖合同无效。由于房东明知房屋是被法院查封的房产，仍与朱女士订立合同进行交易，朱女士有权要求房东支付违约金或赔偿经济损失。

  家中失火，物业公司有责任吗？

  张先生问：前段时间，小区有一户人家失火了，家中家具被烧毁，还好当时家中没人。请问，家中失火，物业公司有责任吗？

  答：根据国家有关规定，物业公司对小区公共区域的基础设施和安全秩序负责，如果因为业主个人原因导致失火的，物业公司并没有责任，但发生火灾时，物业要协助做好工作。

  需要注意的是，物业公司存在以下过错行为的，要对业主进行赔偿：消防管道无法供水；疏于对公共区域的安全维护；消防通道堵塞；其他消防设施故障，如预警灯故障、消防栓出水慢、消防栓有水但无卡扣等；未及时发现险情或配合灭火；无消防设施。 （黄兰芬/整理）