如何看懂楼书，不被楼书所“迷惑”，获知住房的真实信息？就市民关心的这些问题，昨日记者进行采访了解。

  记者搜集了咸宁多个楼盘的楼书，集中整理发现，一般楼书上印制有楼盘的基本信息，如：楼盘名称，项目格局，小区绿化率、车位配比率、配套建设、地理位置，楼盘销售电话，开发企业名称，营销公司名称，物业服务机构名称，楼盘预售许可证号等等。

  细心的人会发现，通常楼书上会有这样一行字样：本宣传资料所有文字及图片仅供参考，所有内容以政府部门最后审批和《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权。也就是说，楼书上小区格局、住房价格和户型等信息，可能与最终的有出入。

  楼书上印制的小区全景图，一般是都是经过渲染的效果图，跟实际的施工有出入，因此市民别被美丽的规划图所迷惑。楼盘没有完全建好时，市民想了解小区整体布局，可以到规划和房产部门咨询。

  在楼书上，市民会看到心动的房价，这很可能是该楼盘住房的“起价”。所谓“起价”，就是该楼盘中朝向、楼层、户型较差房源的售价，一般市民中意房的售价都高于“起价”。因此 ，市民最好还是给售楼处打个电话，问一下自己中意住房的实际价格。

  户型是影响市民购房的关键因素之一，开发商会不遗余力的在楼书上展示户型特色、优点。有业内人士称，印制在楼书上的户型图，是根据纸张大小和宣传需要定制的。住房的朝向、住房中每间房的实际尺寸、住房的门窗朝向等，都无法在楼书上体现，因此市民要注意。