合伙买房要注意什么？

  朱女士问：我想和朋友合伙买套90多平方米的房子，一是想省去租房的麻烦，二是当投资。我想知道，和朋友合伙买房要注意什么？

  答：一套房子要登记多个权利人时，有“共同共有”和“按份共有”，“共同共有”不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。“按份共有”一般按照出资多少划分，常见为亲友间合伙买房。

  合伙买房，朱女士先要和朋友做约定，明确责、钱、权、利、房的归属。比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享。

  买房不开发票怎么办？

  张先生问：我付了10多万元的首付款，签了合同，但是开发商没有开购房发票，就给了一张收据我。请问这有何风险？

  答：一般情况下，只要开发商取得房屋预售许可，在卖房时就应该开发票给购房者。反过来想，开发商可能没有取得预售许可，所以没给张先生开具发票。

  遇到这种情况，张先生可以按下列方式处理：一是向房屋主管部门投诉，反映其无法开具发票，存在违规销售的情况；二是向税务机关反映相关情况。

  没有购房发票，张先生就无法办证。如果开发商出现资金问题，会导致张先生权益受到重大损害。

还在还贷的房子能卖吗？

王女士问：我的房子还有几万元的贷款没有还完，但现在我手头紧想把这套房子卖掉，请问没还完贷款的房子能卖吗？

答：可以，王女士要和买方协商好，让其先垫资把贷款还清。待结清银行贷款，解除解押关系后，房子再更名过户给买方。

这样的房子，交易过户的过程比较复杂，王女士可以委托中介公司帮忙办理相关手续。

（黄兰芬/整理）