受小孩即将入学的影响，8月份咸宁城区学区房需求大增，整个商品房的销量跟着提升。在当月，城区的商品房卖了1138套，环比上涨10%。

  商品房销售量1138套

  数据：8月份，城区商品房成交1138套，较前一个月增加105套，环比上涨10%。该月城区市场上，商品房销量排名前三的楼盘依次是御景园、天洁国际城、新华·清苑，销量分别为83套、75套、53套。

  另外，8月份，城区所销售商品房的面积共计13万平方米，总金额4亿元。

  分析：从8月份的商品房销售量排名看来，学校周边的房屋卖得比较火，排名前三位的咸安实验中小学和咸宁实验外国语学校旁的楼盘。

  据了解，近年来，城区优质小学入学门槛提高、标准变严，小孩上学需要提供片区内购房居住证明。学区房成了进入知名小学的通行证，受到广大家长青睐。

  有业内人士称，在每年小学报名开学前，学校都会在招生的片区内，对各个楼盘进行摸底，调查有多少上小学的适龄儿童。因此，不少家长为了孩子能上学，上个好学校，都赶在7、8月份签合同买房。

  住宅均价2877元/平方米

  数据：8月份，城区住宅销售均价2877元/平方米，较前一个月增加2元/平方米，与前一个月基本持平。

  在8月份所销售的住宅中，2000元/平方米以下占比9%、2000-2500元/平方米占比22%、2500-3000元/平方米占比38%、3000-4000元/平方米占比24%、4000元/平方米以上占比7%。其中，2000-2500元/平方米价位的住宅占比，较前一个月减少6个百分点。

  分析：与7月份相比，8月份低价成交的住宅量减少，住宅普遍成交价格集中在2500-4500元/平方米之间。这主要是因为，8月份学区房大量成交，而学区房售价较高。

  目前，温泉城区的学区房售价多在3300-3500元/平方米之间，较市场上的其他住房价格要高。咸安城区的学区房售价不少也在3000元/平方米以上。

  尽管8月份学区房的需求量较大，但受大环境的影响，城区住房整体售价并不高。

  住宅套均面积117平方米

  数据：8月份，城区住宅套均面积117平方米/套，与前一个月减少1平方米/套，环比减少1%。

  8月份住宅销售总量中，90平方米以下占比17%、91-100平方米占比11%、101-120平方米占比27%、121-140平方米占比36%、141-180平方米占比3%、181平方米以上占比6%。其中，100平方米以下住宅销量占比28%，较上一个月增加5个百分点。

  分析：140平方米以下的普通住房，依旧是市场上的主要需要。目前，国家不仅仅有多项政策支持市民购买普通住房，并且市面上设计出来的普通住房功能几乎能满足一家人的需要。因此，普通住房一直是市场销售的“主力”。

  据城区学校周边楼盘的销售人员反映，家长偏爱两居室的小户型，因为这类房源总价不高，装修成本不高，也比较好出租。